Метка: Договор аренды -Земельные споры

Главная
Земельные споры

Взыскание платы за пользование земельными участками

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (далее — ЗК РФ) земельные участки могут находиться в государственной, муниципальной и частной собственности. Несмотря на то что после введения в действие указанного Кодекса ускорился процесс приватизации земельных участков, часть земли в Российской Федерации по-прежнему находится в государственной и муниципальной собственности.

31.05.2016114

Решение арбитражного суда, Определение арбитражного суда, Договор аренды, Взыскание неосновательного обогащения, Право собственности, Иск о признании права, Прекращение дела, неосновательное обогащение, Договор купли-продажи, Нарушение срока, Строительство жилого дома, Нарушение условий договора, Земельный налог, Договор, Доказательства, Жилищное строительство, Нарушение сроков, Исполнение судебных актов, Изменение иска, Признании права собственности, Налог на недвижимость, Арбитражный процесс, взыскание, Арбитражные споры, Прекращение права, Прекращение аренды, Бизнес, Земельные споры, кадастровый учет, прекращение договора, Взыскание задолженности, Изменение договора, Порядок пользования, Решение органов управления, Получение разрешения, Разрешение на строительство, Арендная плата, Оценка доказательств, Нарушение законодательства, Строительство, Право требования, Кадастровая стоимость, Налог на землю, Взыскание обогащения, Нарушение установленных сроков, Взыскание денежных средств, Арендатор земельного участка, В удовлетворении иска о взыскании задолженности отказано правомерно, Срок договора, находящегося под зданием, является недействительным, Нежилое помещение, Взыскание налога, Нарушение налогового законодательства, Признании права, Нарушение законодательства, Ставки налога, Взыскание задолженности по договору аренды, Договора аренды

Возможность участия части земельного участка в гражданском обороте

В статье исследуется возможность участия в гражданском обороте части земельного участка. Автор приходит к выводу, что часть земельного участка не имеет необходимого и достаточного идентификационного признака — кадастрового номера и не может выступать предметом договора. На основании этого обосновывается внесение соответствующих изменений в законодательство.

31.05.201644

Признание права собственности, Договор аренды, Регистрация права собственности, Право собственности, Признание права, Договор купли-продажи, Государственная регистрация юридических лиц, регистрация права, Государственная регистрация прав, Договор, Признании права собственности, Недействительность сделки, Оформление сделки, Соглашение, Оформление права собственности, Возникновение права собственности, Бизнес, Адвокат, кадастровый учет, Нарушение законодательство, Бизнес Адвокат, Изменение договора, Недействительность договора, Оформление недвижимости, Судебная практика, Государственная регистрация, Нарушение законодательства, Регистрация договора, Объект налогообложения, Право требования, Передача прав, Внесение изменений в договор, Признание договора незаключенным, находящегося под зданием, является недействительным, Государственная регистрация права, Регистрация юридических лиц, Убытки, Признании права, Нарушение законодательства, Договора аренды

Неосновательное обогащение при пользовании земельным участком

Учитывая частоту спорадических взрывов как в законодательстве, так и в правоприменении, вопрос неосновательного обогащения при пользовании земельным участком (тем более!) имеет богатейшую историю — чуть ли не со времен князя Игоря и древлян — и чрезвычайно нервную и интенсивную судебную практику в настоящее время. Более того, проблема будет оставаться актуальной в первую очередь благодаря экономическим преобразованиям, повлекшим соответствующую правовую реакцию. Насколько сбалансировано это соотношение, мы рассмотрим ниже.

18.02.2016228

Нарушение законодательства, Учет убытков, Нарушение налогового законодательства, Взыскание налога, Взыскание денежных средств, Взыскание обогащения, Налог на землю, Право требования, взыскание денег, Уставный капитал, Объект налогообложения, Нарушение законодательства, Арендная плата, Налоговая обязанность, Порядок пользования, Пользование чужими денежными средствами, кадастровый учет, Бессрочное пользование землей, Отменить решение суда, взыскание, Налог на недвижимость, Доказательства, Договор, Земельный налог, Договор купли-продажи, неосновательное обогащение, Право собственности, Взыскание неосновательного обогащения, Договор аренды, Взыскание убытков, Решение арбитражного суда, Взыскание процентов

Оформление права аренды на земельный участок

Вопрос: Организации на праве собственности принадлежит здание, расположенное на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, государственный кадастровый учет которого не осуществлен. Для оформления права аренды на земельный участок организация обратилась в орган местного самоуправления с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории, соответствующая схема организацией не разрабатывалась. Орган местного самоуправления сообщил организации, что, поскольку у органа местного самоуправления отсутствует обязанность по подготовке схемы, ее необходимо подготовить организации. Правомерна ли позиция органа местного самоуправления?

13.12.2014621

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Оформление права собственности, Земельные споры, кадастровый учет, преимущественное право, Оформление недвижимости, Предварительный договор, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием

Предоставление инвестору права аренды земельного участка

Вопрос: Согласно п. 4.1 типовой формы инвестиционного договора в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 06.03.2008 N 61, в период реализации инвестиционного проекта земельный участок предоставляется на праве аренды инвестору. Заключение такого инвестиционного договора производится на основании аукциона, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от 10.08.2007 N 505. Будет ли предоставление инвестору права аренды земельного участка, на котором запланирована реализация инвестиционного проекта, осуществлено в рамках аукциона на заключение инвестиционного договора или необходимо проводить отдельный аукцион согласно ст. 38 Земельного кодекса РФ?

12.12.20141226

существенные условия договора, Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Соглашение, Земельные споры, преимущественное право, Заключение договора, Предварительный договор, Строительство, Срок договора, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Договора аренды

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования

Вопрос: ГУП обратилось с заявлением в уполномоченный орган о предоставлении ему в собственность земельного участка в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, предоставленный ему ранее. Также ГУП указало, что на данном земельном участке находится объект недвижимости, принадлежащий ему на праве хозяйственного ведения. Орган отказал ГУП в предоставлении участка в собственность, указав, что данный отказ в переоформлении вытекает из специальной правоспособности ГУП, которая ограничивает его возможность на приобретение объектов недвижимости в собственность. Правомерен ли отказ уполномоченного органа? Имеет ли право ГУП на предоставление ему земельного участка в собственность в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования?

10.12.20141170

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Договор, Имущественные права, Преимущественное право покупки, приватизация, Земельные споры, Покупка коммерческой недвижимости, Отказ, преимущественное право, Предварительный договор, Объект налогообложения, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием

О порядке оформления межевого плана по результатам кадастровых работ по уточнению границ двух смежных земельных участков

Вопрос: О порядке оформления межевого плана по результатам кадастровых работ по уточнению границ двух смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ; о порядке составления актов согласования местоположения границы земельного участка в случае уточнения местоположения границ нескольких земельных участков; о порядке представления в орган кадастрового учета заявлений о государственном кадастровом учете изменений местоположения границ земельных участков.

09.12.2014316

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Земельные споры, кадастровый учет, преимущественное право, Предварительный договор, Право требования, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием

Определение арендной платы за земельный участок

Вопрос: Организация арендует земельный участок категории «Земли населенных пунктов» у органа местного самоуправления. Арендная плата за земельный участок определена в договоре аренды в твердой сумме. Органом исполнительной власти субъекта РФ в 2013 г. утверждены результаты оценки кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов. Организация заказала независимую оценку, согласно которой рыночная стоимость земельного участка ниже кадастровой. Вправе ли арендатор земельного участка оспорить кадастровую стоимость в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если он намерен в 2015 г. выкупить земельный участок в собственность?

08.12.2014561

Определение арбитражного суда, Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Исполнение решения суда, Земельные споры, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Арендная плата, Кадастровая стоимость, Арендатор земельного участка, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Договор комиссии

Аннулирование сведений о государственном кадастровом учете земельного участка

Вопрос: Имеет ли право организация обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений о государственном кадастровом учете земельного участка, правообладателем которого она не является, если у нее есть основания предполагать (на основании кадастрового паспорта земельного участка), что один земельный участок налагается на другой земельный участок, которым она уже обладает на праве собственности, границы которых данная организация собирается уточнить?

07.12.20141821

Признание права собственности, Договор аренды, Разъяснение решения, Регистрация права собственности, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, регистрация права, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Прекращение права, Прекращение аренды, Земельные споры, кадастровый учет, преимущественное право, Предварительный договор, Государственная регистрация, Объект налогообложения, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Государственная регистрация права

Право аренды земельного участка

Вопрос: Вправе ли индивидуальный предприниматель передать за плату право аренды земельного участка, который он арендует у комитета по управлению государственным имуществом?

07.12.2014353

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Договор купли-продажи, Залог имущества, Договор, Имущественные права, Преимущественное право покупки, приватизация, Земельные споры, преимущественное право, Изменение договора, Предварительный договор, Залог, Уставный капитал, Арендатор земельного участка, Срок договора, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Договора аренды

Отказ в государственной регистрации объектов недвижимости

Вопрос: Организации было отказано регистрирующим органом в государственной регистрации объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, принадлежащем ей на праве аренды. Спорные объекты недвижимости были переданы данной организации на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. Регистрирующий орган считал, что без передачи прав на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на них невозможна.
Есть ли обязанность у приобретателя объектов недвижимости, которые к нему перешли по договору купли-продажи от предыдущего собственника, вносить изменения в договор аренды земельного участка относительно его субъектного состава? Правомерен ли в данном случае отказ регистрирующего органа?

06.12.2014452

Признание права собственности, Договор аренды, Регистрация права собственности, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, регистрация права, Государственная регистрация прав, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Земельные споры, Споры с недвижимостью, Отказ, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Государственная регистрация, Регистрация договора, Внесение изменений в договор, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Государственная регистрация права, Договора аренды

О порядке аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, носящих временный характер

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение относительно аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, носящих временный характер, и сообщает.

06.12.2014442

Признание права собственности, Договор аренды, Регистрация права собственности, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, регистрация права, Государственная регистрация прав, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Земельные споры, кадастровый учет, преимущественное право, Предварительный договор, Государственная регистрация, Доверенность, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Государственная регистрация права

Дополнительное соглашение к договору

Вопрос: Две организации заключили договор аренды земельного участка сроком на пять лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Затем ими было принято решение подписать дополнительное соглашение к договору, по которому арендатор за свой счет существенно улучшает переданный в аренду участок. Стоимость неотделимых улучшений стороны согласились зачесть в счет арендных платежей. Требуется ли государственная регистрация дополнительного соглашения?

05.12.2014437

Признание права собственности, Договор аренды, Расторжение договора, Регистрация права собственности, Право собственности, Признание права, Договор купли-продажи, регистрация права, Государственная регистрация прав, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Сделка, Соглашение, Земельные споры, Расторжение договора аренды, преимущественное право, Изменение договора, Предварительный договор, Сделка купли - продажи, Государственная регистрация, Регистрация договора, Арендатор земельного участка, Срок договора, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Государственная регистрация права, Договора аренды

Расходы на приобретение уступаемого права по аренде земли

Вопрос: Российская организация — застройщик получает по договору цессии право аренды земельного участка с правом застройки. В договоре отдельно указана стоимость уступаемого права по аренде земли и отдельно — право на застройку земельного участка. Каков порядок учета понесенных застройщиком расходов по договору цессии в целях исчисления налога на прибыль? Формируют ли указанные расходы первоначальную стоимость строящегося объекта?

04.12.2014350

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Договор купли-продажи, Налога на прибыль, Залог имущества, Договор, Договор цессии, Преимущественное право покупки, приватизация, Сделка, Земельные споры, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Сделка купли - продажи, Налога на имущество, Застройщик, Залог, Уставный капитал, Право требования, Арендатор земельного участка, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Убытки, Договора аренды

Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Вопрос: Вправе ли муниципальный орган заключить договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, с организацией, которая первая обратилась в муниципальный орган с заявлением, без проведения торгов при наличии заявлений от других организаций?

04.12.2014468

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Земельные споры, Споры с недвижимостью, преимущественное право, Заключение договора, Предварительный договор, Строительство, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Договора аренды

12345

Публикации

Все статьи

Если фактический адрес не совпадает с юридическим

Какие последствия ожидают транспортную организацию, если налоговый орган обнаружит, что по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), предприятие фактически деятельность не осуществляет (не имеет по указанному адресу ни в собственности, ни в аренде помещений, руководство организации там не располагается)?

Особенности изменения и расторжения коммерческих договоров

В статье проводится связь динамики коммерческих договоров с их специфическими особенностями. Рассматривается влияние субъектного состава коммерческих договоров, их синаллагматического и возмездного характера на последствия их изменения и расторжения.

Обращение взыскания на дебиторскую задолженность

В статье критически рассматривается порядок обращения взыскания на дебиторскую задолженность. Автор, анализируя правовые нормы, регулирующие порядок обращения взыскания на дебиторскую задолженность через призму гражданского и исполнительного права, доказывает абсурдность предложенной правовой конструкции. При этом самим автором предлагается простой и эффективный порядок обращения взыскания на данный вид имущества.

Судебная практика

Все практики

Признается ли изменение курса валют существенным изменением обстоятельств?

При действующей системе установления курса валют его изменение не может считаться существенным изменением обстоятельств в смысле ст. 451 ГК РФ.

Удержание как обеспечительная мера в предпринимательских договорах

Удержание является одной из мер, которая применяется наиболее часто в ходе реализации договоров аренды, комиссии, хранения некоторых иных. В статье проведен анализ судебной практики и сделаны обобщающие выводы о допустимости и возможности применения удержания в конкретных ситуациях.

Налоговые риски по договорам беспроцентных займов

Беспроцентные займы между юридическими лицами — один из самых простых способов перераспределения денежных потоков внутри группы компаний. Однако, как показывает арбитражная практика, выдача беспроцентных займов чревата доначислением налога на прибыль (у организаций) и НДФЛ (у индивидуальных предпринимателей). Проанализируем, какие налоговые риски возникают при осуществлении подобных сделок.

Видео

Все видео

В состав наследственного имущества входит доля ООО
Наследование и участие в ООО
Возмещение участнику ООО причиненных убытков
Корпоративные споры в отношении несовершеннолетних