Метка: Споры с недвижимостью -Земельные споры

Главная
Земельные споры

Приобретение доли в праве собственности на земельный участок

Вопрос: Организации 1 на праве собственности принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах которого находится объект недвижимости — склад. Организация 1 (продавец) и организация 2 (покупатель) заключили договор купли-продажи склада и 1/10 доли в праве собственности на земельный участок. Затем организация 2 продала данный склад вместе с указанной долей в праве собственности на земельный участок третьему лицу. Нарушено ли данной сделкой преимущественное право организации 1 на приобретение доли в праве собственности на земельный участок?

14.12.2014955

Признание права собственности, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Отчуждение доли третьему лицу, Залог имущества, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Сделка, Земельные споры, Споры с недвижимостью, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Признание недействительной сделки, Признание сделки недействительной, Сделка купли - продажи, Залог, Объект налогообложения, Право требования, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием

Отказ в государственной регистрации объектов недвижимости

Вопрос: Организации было отказано регистрирующим органом в государственной регистрации объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, принадлежащем ей на праве аренды. Спорные объекты недвижимости были переданы данной организации на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. Регистрирующий орган считал, что без передачи прав на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на них невозможна.
Есть ли обязанность у приобретателя объектов недвижимости, которые к нему перешли по договору купли-продажи от предыдущего собственника, вносить изменения в договор аренды земельного участка относительно его субъектного состава? Правомерен ли в данном случае отказ регистрирующего органа?

06.12.2014452

Признание права собственности, Договор аренды, Регистрация права собственности, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, регистрация права, Государственная регистрация прав, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Земельные споры, Споры с недвижимостью, Отказ, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Государственная регистрация, Регистрация договора, Внесение изменений в договор, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Государственная регистрация права, Договора аренды

Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Вопрос: Вправе ли муниципальный орган заключить договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, с организацией, которая первая обратилась в муниципальный орган с заявлением, без проведения торгов при наличии заявлений от других организаций?

04.12.2014468

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Земельные споры, Споры с недвижимостью, преимущественное право, Заключение договора, Предварительный договор, Строительство, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Договора аренды

Процедура предоставления земельных участков

Вопрос: Муниципальным образованием был предоставлен земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в муниципальной собственности, на праве аренды крестьянскому (фермерскому) хозяйству. Прокурор посчитал, что при заключении указанного договора аренды земельного участка не была соблюдена процедура предоставления земельных участков, установленная ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 34 Земельного кодекса РФ, так как муниципальным образованием не были опубликованы сведения о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Нарушило ли муниципальное образование в рассматриваемой ситуации требования Закона N 101-ФЗ и ЗК РФ, не опубликовав указанных сведений?

03.12.20141007

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Земельные споры, Споры с недвижимостью, преимущественное право, Заключение договора, Предварительный договор, Право требования, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Договора аренды

Взыскание неосновательного обогащения за пользование земельным участком под зданиями

Вопрос: ООО является собственником зданий, купленных в 2010 г., расположенных на земельном участке, находящемся в собственности сельской администрации. Договор аренды не заключался. Местный орган власти обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ООО неосновательного обогащения за пользование земельным участком под зданиями. Правомерны ли требования администрации?

30.11.2014677

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, неосновательное обогащение, Договор купли-продажи, Налог на имущество, Земельный налог, Договор, Преимущественное право покупки, Налог на недвижимость, ООО, приватизация, Исполнение решения суда, Земельные споры, Споры с недвижимостью, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Арендная плата, Налога на имущество, Право требования, Налог на недвижимое имущество, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Налог на имущество, Договора аренды

Основным принципом земельного законодательства является платность использования земли

Вопрос: Организация с 2010 г. владеет на праве собственности объектом недвижимого имущества, расположенным на земельном участке, находящемся в собственности муниципального округа. В 2013 г. распоряжением администрации муниципального округа (далее — администрация) за организацией зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. Администрация считает, что организация в период с 2010 по 2013 гг. пользовалась земельным участком ввиду необходимости обслуживания и эксплуатации здания в отсутствие заключенного сторонами договора аренды и плату не осуществляла, в связи с чем неосновательно обогатилась за счет администрации. Организация не согласна с выводами администрации, считает, что неосновательное обогащение в представленном случае не имеет места, поскольку она не использовала прилегающие земельные участки для обслуживания и эксплуатации здания. Правомерна ли в представленном случае позиция администрации с учетом позиции организации?

29.11.2014401

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, неосновательное обогащение, Договор купли-продажи, Налог на имущество, Земельный налог, Договор, Преимущественное право покупки, Налог на недвижимость, налог при продаже, приватизация, Арбитражные споры, Земельные споры, Споры с недвижимостью, преимущественное право, выкуп земли, Порядок пользования, Предварительный договор, Арендная плата, Налога на имущество, Налог на имущество организация, Налог на имущество организации, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Убытки, Налог на имущество, Договора аренды

Предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости

29.11.2014461

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, неосновательное обогащение, Договор купли-продажи, Налог на имущество, Земельный налог, Договор, Преимущественное право покупки, Налог на недвижимость, налог при продаже, приватизация, Арбитражные споры, Земельные споры, Споры с недвижимостью, преимущественное право, выкуп земли, Порядок пользования, Предварительный договор, Арендная плата, Налога на имущество, Налог на имущество организация, Налог на имущество организации, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Убытки, Налог на имущество, Договора аренды

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Вопрос: Общества заключили договор купли-продажи недвижимого имущества (здания). Может ли указанный договор быть признан недействительным (в судебном порядке по заявлению одной из сторон договора), если стороны не указали, что покупателю переходят права на земельный участок, занятый недвижимым имуществом (при условии, что принадлежащий продавцу земельный участок не ограничен в обороте и продавец не имеет намерений передавать объект недвижимости без земельного участка)?

15.11.2014382

Признание права собственности, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Сделка, Арбитражные споры, Земельные споры, Споры с недвижимостью, преимущественное право, Предварительный договор, Сделка купли - продажи, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, является недействительным

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

«Знали бы, где упадем – подстелили бы соломки». Иногда это выражение очень хорошо вписывается в сделки с недвижимостью. Особенно в случаях с недобросовестными продавцами.

15.11.20133204

Договор, Неустойка, Признание права, Судебные расходы, Возникновение права собственности, Земельные споры, Споры с недвижимостью, Предварительный договор

Публикации

Все статьи

Если фактический адрес не совпадает с юридическим

Какие последствия ожидают транспортную организацию, если налоговый орган обнаружит, что по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), предприятие фактически деятельность не осуществляет (не имеет по указанному адресу ни в собственности, ни в аренде помещений, руководство организации там не располагается)?

Особенности изменения и расторжения коммерческих договоров

В статье проводится связь динамики коммерческих договоров с их специфическими особенностями. Рассматривается влияние субъектного состава коммерческих договоров, их синаллагматического и возмездного характера на последствия их изменения и расторжения.

Обращение взыскания на дебиторскую задолженность

В статье критически рассматривается порядок обращения взыскания на дебиторскую задолженность. Автор, анализируя правовые нормы, регулирующие порядок обращения взыскания на дебиторскую задолженность через призму гражданского и исполнительного права, доказывает абсурдность предложенной правовой конструкции. При этом самим автором предлагается простой и эффективный порядок обращения взыскания на данный вид имущества.

Судебная практика

Все практики

Признается ли изменение курса валют существенным изменением обстоятельств?

При действующей системе установления курса валют его изменение не может считаться существенным изменением обстоятельств в смысле ст. 451 ГК РФ.

Удержание как обеспечительная мера в предпринимательских договорах

Удержание является одной из мер, которая применяется наиболее часто в ходе реализации договоров аренды, комиссии, хранения некоторых иных. В статье проведен анализ судебной практики и сделаны обобщающие выводы о допустимости и возможности применения удержания в конкретных ситуациях.

Налоговые риски по договорам беспроцентных займов

Беспроцентные займы между юридическими лицами — один из самых простых способов перераспределения денежных потоков внутри группы компаний. Однако, как показывает арбитражная практика, выдача беспроцентных займов чревата доначислением налога на прибыль (у организаций) и НДФЛ (у индивидуальных предпринимателей). Проанализируем, какие налоговые риски возникают при осуществлении подобных сделок.

Видео

Все видео

В состав наследственного имущества входит доля ООО
Наследование и участие в ООО
Возмещение участнику ООО причиненных убытков
Корпоративные споры в отношении несовершеннолетних