Метка: Арендная плата -Земельные споры

Главная
Земельные споры

Взыскание платы за пользование земельными участками

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (далее — ЗК РФ) земельные участки могут находиться в государственной, муниципальной и частной собственности. Несмотря на то что после введения в действие указанного Кодекса ускорился процесс приватизации земельных участков, часть земли в Российской Федерации по-прежнему находится в государственной и муниципальной собственности.

31.05.2016114

Решение арбитражного суда, Определение арбитражного суда, Договор аренды, Взыскание неосновательного обогащения, Право собственности, Иск о признании права, Прекращение дела, неосновательное обогащение, Договор купли-продажи, Нарушение срока, Строительство жилого дома, Нарушение условий договора, Земельный налог, Договор, Доказательства, Жилищное строительство, Нарушение сроков, Исполнение судебных актов, Изменение иска, Признании права собственности, Налог на недвижимость, Арбитражный процесс, взыскание, Арбитражные споры, Прекращение права, Прекращение аренды, Бизнес, Земельные споры, кадастровый учет, прекращение договора, Взыскание задолженности, Изменение договора, Порядок пользования, Решение органов управления, Получение разрешения, Разрешение на строительство, Арендная плата, Оценка доказательств, Нарушение законодательства, Строительство, Право требования, Кадастровая стоимость, Налог на землю, Взыскание обогащения, Нарушение установленных сроков, Взыскание денежных средств, Арендатор земельного участка, В удовлетворении иска о взыскании задолженности отказано правомерно, Срок договора, находящегося под зданием, является недействительным, Нежилое помещение, Взыскание налога, Нарушение налогового законодательства, Признании права, Нарушение законодательства, Ставки налога, Взыскание задолженности по договору аренды, Договора аренды

Неосновательное обогащение при пользовании земельным участком

Учитывая частоту спорадических взрывов как в законодательстве, так и в правоприменении, вопрос неосновательного обогащения при пользовании земельным участком (тем более!) имеет богатейшую историю — чуть ли не со времен князя Игоря и древлян — и чрезвычайно нервную и интенсивную судебную практику в настоящее время. Более того, проблема будет оставаться актуальной в первую очередь благодаря экономическим преобразованиям, повлекшим соответствующую правовую реакцию. Насколько сбалансировано это соотношение, мы рассмотрим ниже.

18.02.2016230

Нарушение законодательства, Учет убытков, Нарушение налогового законодательства, Взыскание налога, Взыскание денежных средств, Взыскание обогащения, Налог на землю, Право требования, взыскание денег, Уставный капитал, Объект налогообложения, Нарушение законодательства, Арендная плата, Налоговая обязанность, Порядок пользования, Пользование чужими денежными средствами, кадастровый учет, Бессрочное пользование землей, Отменить решение суда, взыскание, Налог на недвижимость, Доказательства, Договор, Земельный налог, Договор купли-продажи, неосновательное обогащение, Право собственности, Взыскание неосновательного обогащения, Договор аренды, Взыскание убытков, Решение арбитражного суда, Взыскание процентов

Определение арендной платы за земельный участок

Вопрос: Организация арендует земельный участок категории «Земли населенных пунктов» у органа местного самоуправления. Арендная плата за земельный участок определена в договоре аренды в твердой сумме. Органом исполнительной власти субъекта РФ в 2013 г. утверждены результаты оценки кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов. Организация заказала независимую оценку, согласно которой рыночная стоимость земельного участка ниже кадастровой. Вправе ли арендатор земельного участка оспорить кадастровую стоимость в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если он намерен в 2015 г. выкупить земельный участок в собственность?

08.12.2014561

Определение арбитражного суда, Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Исполнение решения суда, Земельные споры, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Арендная плата, Кадастровая стоимость, Арендатор земельного участка, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Договор комиссии

Взыскание неосновательного обогащения за пользование земельным участком под зданиями

Вопрос: ООО является собственником зданий, купленных в 2010 г., расположенных на земельном участке, находящемся в собственности сельской администрации. Договор аренды не заключался. Местный орган власти обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ООО неосновательного обогащения за пользование земельным участком под зданиями. Правомерны ли требования администрации?

30.11.2014677

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, неосновательное обогащение, Договор купли-продажи, Налог на имущество, Земельный налог, Договор, Преимущественное право покупки, Налог на недвижимость, ООО, приватизация, Исполнение решения суда, Земельные споры, Споры с недвижимостью, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Арендная плата, Налога на имущество, Право требования, Налог на недвижимое имущество, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Налог на имущество, Договора аренды

Порядок расчета арендной платы

Вопрос: Организация (арендатор) заключила договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ. Согласно договору размер арендной платы определялся на основе формулы расчета арендной платы (далее — формула расчета). Формула расчета устанавливалась решением органа субъекта. В период действия договора арендодатель принял нормативный акт, изменяющий количественные показатели коэффициентов, которые использовались для формулы расчета. Арендная плата, установленная в соответствии с новыми критериями, была значительно ниже арендной платы, которую вносила организация. В то же время данный акт предусматривал, что арендная плата для договоров аренды, заключенных до вступления указанного акта в силу, рассчитывается по прежним правилам. Правомерны ли действия органа субъекта?

29.11.2014377

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Субъекты, Договор купли-продажи, Земельный налог, Договор, Преимущественное право покупки, Налог на недвижимость, приватизация, Земельные споры, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Арендная плата, Арендатор земельного участка, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Договора аренды

Основным принципом земельного законодательства является платность использования земли

Вопрос: Организация с 2010 г. владеет на праве собственности объектом недвижимого имущества, расположенным на земельном участке, находящемся в собственности муниципального округа. В 2013 г. распоряжением администрации муниципального округа (далее — администрация) за организацией зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. Администрация считает, что организация в период с 2010 по 2013 гг. пользовалась земельным участком ввиду необходимости обслуживания и эксплуатации здания в отсутствие заключенного сторонами договора аренды и плату не осуществляла, в связи с чем неосновательно обогатилась за счет администрации. Организация не согласна с выводами администрации, считает, что неосновательное обогащение в представленном случае не имеет места, поскольку она не использовала прилегающие земельные участки для обслуживания и эксплуатации здания. Правомерна ли в представленном случае позиция администрации с учетом позиции организации?

29.11.2014401

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, неосновательное обогащение, Договор купли-продажи, Налог на имущество, Земельный налог, Договор, Преимущественное право покупки, Налог на недвижимость, налог при продаже, приватизация, Арбитражные споры, Земельные споры, Споры с недвижимостью, преимущественное право, выкуп земли, Порядок пользования, Предварительный договор, Арендная плата, Налога на имущество, Налог на имущество организация, Налог на имущество организации, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Убытки, Налог на имущество, Договора аренды

Предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости

29.11.2014462

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, неосновательное обогащение, Договор купли-продажи, Налог на имущество, Земельный налог, Договор, Преимущественное право покупки, Налог на недвижимость, налог при продаже, приватизация, Арбитражные споры, Земельные споры, Споры с недвижимостью, преимущественное право, выкуп земли, Порядок пользования, Предварительный договор, Арендная плата, Налога на имущество, Налог на имущество организация, Налог на имущество организации, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Убытки, Налог на имущество, Договора аренды

Изменение кадастровой стоимости участка

Вопрос: Организация владеет на праве собственности земельным участком. Территориальный орган Росреестра произвел кадастровую оценку участка, принадлежащего организации. В дальнейшем исполнительный орган муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, обратился к территориальному органу Росреестра с требованием изменить кадастровую стоимость участка, так как считал, что кадастровая оценка занижена. При этом муниципальное образование не было связано обязательствами с организацией в части земельного участка, принадлежащего последней на праве собственности. Правомерно ли требование муниципального образования в лице исполнительного органа?

28.11.2014418

Признание права собственности, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Налог на имущество, Земельный налог, Договор, Преимущественное право покупки, Налог на недвижимость, Налоговая база, Налог на имущество организаций, приватизация, Земельные споры, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Арендная плата, Налога на имущество, Оценка имущества, Налог на имущество организация, Налог на имущество организации, Налог на недвижимое имущество, Кадастровая стоимость, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Налог на имущества организаций, Налог на имущество

Взыскание неосновательного обогащения за пользование земельным участком

Вопрос: Муниципальному образованию принадлежит земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (складское помещение), принадлежащий на праве собственности индивидуальному предпринимателю. Между муниципальным образованием и предпринимателем не заключено договора о пользовании земельным участком, который занят принадлежащим предпринимателю складским помещением и необходим для эксплуатации указанного объекта недвижимости. Вправе ли муниципальное образование взыскать с индивидуального предпринимателя сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком?

21.11.2014595

Признание права собственности, Договор аренды, Взыскание неосновательного обогащения, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, неосновательное обогащение, Субъекты, Договор купли-продажи, Налог на имущество, Земельный налог, Договор, Преимущественное право покупки, Налог на недвижимость, приватизация, взыскание, Земельные споры, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Арендная плата, Налога на имущество, Объект налогообложения, Налог на имущество организации, Налог на недвижимое имущество, Налог на землю, Взыскание обогащения, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Взыскание налога, Налог на имущество, Договора аренды

Увеличение суммы арендной платы по действующему договору аренды земельного участка

Вопрос: Организация (арендатор) заключила договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ, сроком на 1 год с уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ (арендодателем). В период действия договора аренды на основании постановления уполномоченного органа субъекта РФ была изменена формула расчета арендной платы по договорам аренды имущества субъекта РФ. Правомерно ли увеличение суммы арендной платы по действующему договору аренды земельного участка при изменении формулы расчета арендной платы за арендованное имущество субъекта РФ в одностороннем порядке?

18.11.2014568

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Земельные споры, преимущественное право, выкуп земли, Изменение договора, Предварительный договор, Арендная плата, Арендатор земельного участка, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Договора аренды

Порядок уплаты земельного налога

Вопрос: Юридическое лицо приобрело у застройщика нежилое помещение под офис в многоквартирном жилом доме (МКД) и зарегистрировало на него право собственности. Собственник земельного участка, на котором расположен МКД, — застройщик (также являющийся управляющей компанией МКД). С какого момента юридическое лицо становится плательщиком земельного налога, если земля не переоформлена в общую долевую собственность и жилые помещения в доме полностью не проданы? На основании какого документа определяется доля юридического лица? Обязано ли юридическое лицо оформлять на себя эту долю земельного участка? Вправе ли управляющая компания перевыставлять юридическому лицу земельный налог в составе расходов на возмещение эксплуатационных и коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения?

16.11.2014424

Объекта долевого строительства, Определение арбитражного суда, Признание права собственности, Договор аренды, Регистрация права собственности, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, регистрация права, Договор долевого строительства, Государственная регистрация прав, Налог на имущество, Земельный налог, Договор, Преимущественное право покупки, Жилые помещения, Налогоплательщики, Налоговая база, Объект долевого строительства, приватизация, Земельные споры, кадастровый учет, преимущественное право, выкуп земли, Порядок пользования, Предварительный договор, Государственная регистрация, Налоговая обязанность, Арендная плата, Налога на имущество, Застройщик, Объект налогообложения, Налог на имущество организация, Налог на имущество организации, Налог на недвижимое имущество, Внесение изменений в договор, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Государственная регистрация права, Нежилое помещение, Регистрация юридического лица, Права налогоплательщиков, Обязанность налогоплательщиков, Обязанности налогоплательщика, Обязанность налогоплательщика, Обязанности налоговых агентов, Обязанность налоговых агентов, Обязанности налогоплательщиков, Права налогоплательщика, Налог на имущество, Договор аренды нежилого помещения, Права налоговых органов

Увеличение кадастровой стоимости земельного участка

Вопрос: Организация, применяющая метод начисления для расчета налога на прибыль, арендует земельный участок, находящийся в федеральной собственности. Согласно договору арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в случае изменения кадастровой стоимости арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке. С 1 апреля 2014 г. вступил в силу нормативный акт об увеличении кадастровой стоимости земельного участка. При этом изменения условий договора аренды земельного участка и внесения сведений о кадастровой стоимости земельных участков в государственный кадастр недвижимости во II квартале 2014 г. не было. С какого момента арендодатель может требовать увеличения арендной платы? Может ли организация во II квартале 2014 г. учесть арендную плату в увеличенном размере для целей налогообложения прибыли?

15.11.2014810

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Налога на прибыль, Договор, Преимущественное право покупки, Исполнение судебных актов, Цена договора, приватизация, Земельные споры, преимущественное право, выкуп земли, Арендные платежи, Изменение договора, Предварительный договор, Арендная плата, Налога на имущество, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Ставки налога, Договора аренды

Об установлении кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости

На основании заключенного с Московским земельным комитетом договора аренды земельного участка N М-05-009656 от 20 августа 1997 г. общество с ограниченной ответственностью «ФОРТИНВЕСТСТРОЙ» (далее — „ФОРТИНВЕСТСТРОЙ“, арендатор) является арендатором земельного участка общей площадью 46 340 кв. м, имеющим адресный ориентир: г. Москва, Варшавское шоссе, вл. 127, под проектирование, строительство и эксплуатацию офисно-торгово-делового центра, сроком на 49 лет.

12.11.2014492

Решение арбитражного суда, Определение арбитражного суда, Договор аренды, Земельный налог, Договор, Признании права собственности, Налог на недвижимость, Требование об уплате налога, ООО, Изменение договора, Арендная плата, Оценка имущества, Оценка доказательств, Строительство, Кадастровая стоимость, Арендатор земельного участка, Договор комиссии, Признании права, Ставки налога, Договора аренды

Об установлении кадастровой стоимости земельных участков

ООО «ФОЛИТОН ГРАНД» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Филиалу ФГБУ „Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве“ и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об установлении кадастровой стоимости земельных участков, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Писцовая, вл. 1А, равной их рыночной стоимости:

11.11.2014436

Предъявление иска, Решение арбитражного суда, Определение арбитражного суда, Договор аренды, Договор, ООО, Отменить решение суда, Бизнес, Арендная плата, Оценка имущества, Кадастровая стоимость, Арендатор земельного участка, Договор комиссии

О взыскании неосновательного обогащения

Мэрия г. Новосибирска обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу «Сибирский научно-исследовательский институт транспортного строительства» о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 800 035 руб. 94 коп. за период с июля 2011 г. по март 2013 г. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 164 695 руб. 43 коп. за период с 02.08.2011 г. по 19.04.2013 г.

07.11.2014384

Решение арбитражного суда, Право собственности, неосновательное обогащение, Налог на имущество, Земельный налог, Доказательства, Кассационная жалоба, Налог на недвижимость, задолженность, Отменить решение суда, Пользование чужими денежными средствами, Порядок пользования, начисление процентов, Арендная плата, Налога на имущество, Право требования, Требования об уплате налога, Налог на имущество, Договора аренды

Публикации

Все статьи

Если фактический адрес не совпадает с юридическим

Какие последствия ожидают транспортную организацию, если налоговый орган обнаружит, что по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), предприятие фактически деятельность не осуществляет (не имеет по указанному адресу ни в собственности, ни в аренде помещений, руководство организации там не располагается)?

Особенности изменения и расторжения коммерческих договоров

В статье проводится связь динамики коммерческих договоров с их специфическими особенностями. Рассматривается влияние субъектного состава коммерческих договоров, их синаллагматического и возмездного характера на последствия их изменения и расторжения.

Обращение взыскания на дебиторскую задолженность

В статье критически рассматривается порядок обращения взыскания на дебиторскую задолженность. Автор, анализируя правовые нормы, регулирующие порядок обращения взыскания на дебиторскую задолженность через призму гражданского и исполнительного права, доказывает абсурдность предложенной правовой конструкции. При этом самим автором предлагается простой и эффективный порядок обращения взыскания на данный вид имущества.

Судебная практика

Все практики

Признается ли изменение курса валют существенным изменением обстоятельств?

При действующей системе установления курса валют его изменение не может считаться существенным изменением обстоятельств в смысле ст. 451 ГК РФ.

Удержание как обеспечительная мера в предпринимательских договорах

Удержание является одной из мер, которая применяется наиболее часто в ходе реализации договоров аренды, комиссии, хранения некоторых иных. В статье проведен анализ судебной практики и сделаны обобщающие выводы о допустимости и возможности применения удержания в конкретных ситуациях.

Налоговые риски по договорам беспроцентных займов

Беспроцентные займы между юридическими лицами — один из самых простых способов перераспределения денежных потоков внутри группы компаний. Однако, как показывает арбитражная практика, выдача беспроцентных займов чревата доначислением налога на прибыль (у организаций) и НДФЛ (у индивидуальных предпринимателей). Проанализируем, какие налоговые риски возникают при осуществлении подобных сделок.

Видео

Все видео

В состав наследственного имущества входит доля ООО
Наследование и участие в ООО
Возмещение участнику ООО причиненных убытков
Корпоративные споры в отношении несовершеннолетних