Метка: Сделка купли - продажи -Земельные споры

Главная
Земельные споры

Приобретение доли в праве собственности на земельный участок

Вопрос: Организации 1 на праве собственности принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах которого находится объект недвижимости — склад. Организация 1 (продавец) и организация 2 (покупатель) заключили договор купли-продажи склада и 1/10 доли в праве собственности на земельный участок. Затем организация 2 продала данный склад вместе с указанной долей в праве собственности на земельный участок третьему лицу. Нарушено ли данной сделкой преимущественное право организации 1 на приобретение доли в праве собственности на земельный участок?

14.12.2014955

Признание права собственности, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Отчуждение доли третьему лицу, Залог имущества, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Сделка, Земельные споры, Споры с недвижимостью, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Признание недействительной сделки, Признание сделки недействительной, Сделка купли - продажи, Залог, Объект налогообложения, Право требования, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием

Порядок уплаты земельного налога

Вопрос: Организацией по договору купли-продажи приобретен земельный участок и в установленном порядке зарегистрировано право собственности на него, после чего организация сдавала налоговые декларации и уплачивала земельный налог. Спустя полгода после регистрации права на землю арбитражный суд признал договор купли-продажи недействительным в силу его ничтожности и обязал организацию вернуть участок продавцу. Поскольку право собственности на участок к организации не перешло, она полагает, что плательщиком земельного налога она не является. Правомерна ли такая позиция организации? Вправе ли организация вернуть земельный налог за то время, когда она числилась в ЕГРП собственником участка, представив уточненные декларации по земельному налогу?

14.12.2014659

Признание права собственности, Регистрация права собственности, Право собственности, Признание права, Договор купли-продажи, регистрация права, Государственная регистрация прав, Налог на имущество, Земельный налог, Договор, Преимущественное право покупки, Признании права собственности, Налог на недвижимость, Налоговые споры, приватизация, Сделка, Земельные споры, преимущественное право, Порядок пользования, Предварительный договор, Признание недействительной сделки, Признание сделки недействительной, Сделка купли - продажи, Государственная регистрация, Налога на имущество, Регистрация договора, Налог на имущество организация, Налог на имущество организации, Налог на недвижимое имущество, Налог на землю, Регистрация декларации, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, является недействительным, Государственная регистрация права, Возврат налога, Признании права, Налог на имущество

Договор купли-продажи земельного участка

Вопрос: Может ли договор купли-продажи земельного участка, заключенный между районной администрацией и организацией, быть признан недействительным, а имущество возвращено первоначальному собственнику на том основании, что участок относится к землям, ограниченным в обороте? При этом на момент заключения договора купли-продажи документы, подтверждающие категорию данного участка, отсутствовали.

05.12.2014375

Признание права собственности, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Недействительность сделки, Сделка, Земельные споры, Отказ, преимущественное право, Недействительность договора, Предварительный договор, Сделка купли - продажи, Право требования, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, является недействительным

Дополнительное соглашение к договору

Вопрос: Две организации заключили договор аренды земельного участка сроком на пять лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Затем ими было принято решение подписать дополнительное соглашение к договору, по которому арендатор за свой счет существенно улучшает переданный в аренду участок. Стоимость неотделимых улучшений стороны согласились зачесть в счет арендных платежей. Требуется ли государственная регистрация дополнительного соглашения?

05.12.2014437

Признание права собственности, Договор аренды, Расторжение договора, Регистрация права собственности, Право собственности, Признание права, Договор купли-продажи, регистрация права, Государственная регистрация прав, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Сделка, Соглашение, Земельные споры, Расторжение договора аренды, преимущественное право, Изменение договора, Предварительный договор, Сделка купли - продажи, Государственная регистрация, Регистрация договора, Арендатор земельного участка, Срок договора, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Государственная регистрация права, Договора аренды

Расходы на приобретение уступаемого права по аренде земли

Вопрос: Российская организация — застройщик получает по договору цессии право аренды земельного участка с правом застройки. В договоре отдельно указана стоимость уступаемого права по аренде земли и отдельно — право на застройку земельного участка. Каков порядок учета понесенных застройщиком расходов по договору цессии в целях исчисления налога на прибыль? Формируют ли указанные расходы первоначальную стоимость строящегося объекта?

04.12.2014350

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Договор купли-продажи, Налога на прибыль, Залог имущества, Договор, Договор цессии, Преимущественное право покупки, приватизация, Сделка, Земельные споры, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Сделка купли - продажи, Налога на имущество, Застройщик, Залог, Уставный капитал, Право требования, Арендатор земельного участка, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Убытки, Договора аренды

Срочный договор аренды

Вопрос: Российская организация арендовала земельный участок по срочному договору. Договор аренды прекратил свое действие и, согласно ст. 610 ГК РФ, был продлен на неопределенный срок. Возможно ли при данных условиях оформить новый договор аренды на указанный земельный участок между теми же сторонами договора, но на определенный срок?

03.12.2014552

Изменение обязательства, существенные условия договора, Признание права собственности, Договор аренды, Расторжение договора, Право собственности, Признание права, Договор купли-продажи, Нарушение срока, Нарушение условий договора, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Сделка, Соглашение, Земельные споры, Расторжение договора аренды, преимущественное право, выкуп земли, Нарушение законодательство, Заключение договора, Изменение договора, Предварительный договор, Сделка купли - продажи, Досрочное расторжение договора, Нарушение законодательства, Право требования, Срок договора, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Нарушение законодательства, Договора аренды

Аренда земельного участка

Вопрос: Организация А заключила договор аренды земельного участка для строительства объекта недвижимости с муниципальным образованием и произвела государственную регистрацию договора. Основанием для заключения договора явилось распоряжение администрации муниципального образования о предоставлении земельного участка в аренду организации А. Организация Б, также претендующая на арендованный участок как ранее арендовавшая его, обжаловала распоряжение администрации как изданное с нарушением требований к изданию подобных актов. Организация мотивировала свое заявление тем, что признание недействительным распоряжения администрации повлечет недействительность договора аренды с организацией А и позволит организации Б реализовать свое право на преимущественное заключение договора аренды. Правомерно ли требование организации Б?

20.11.2014445

Признание права собственности, Договор аренды, Аренда недвижимости, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Аренда, Договор, Преимущественное право покупки, Обжалование актов, приватизация, Недействительность сделки, Сделка, ничтожная сделка, Земельные споры, преимущественное право, Заключение договора, Недействительность договора, Предварительный договор, Признание недействительной сделки, Признание сделки недействительной, Сделка купли - продажи, Судебная практика, Согласие на аренду, Арендатор земельного участка, Срок договора, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, является недействительным, Договора аренды

О признании права собственности на земельный участок

Открытое акционерное общество сельскохозяйственное предприятие «Губкинагрохолдинг» (ОГРН 1063127013069) обратилось в суд с иском к администрации Губкинского округа (ОГРН 1023102262622) о признании права собственности на земельный участок общей площадью 150 429,4 кв. м, с кадастровым номером 31:03:1105002:1, расположенного по адресу: Белгородская область, Губкинский район, село Уколово, вне черты населенного пункта.

17.11.2014461

Договора аренды, Договор аренды нежилого помещения, Признании права, Срок договора, Арендатор земельного участка, Передача прав, Право требования, Уставный капитал, Истечение срока давности, Сделка купли - продажи, истечение срока договора, Отменить решение суда, Сделка, Признании права собственности, Срок давности, Договор, Договор купли-продажи, Срок исковой давности, Право собственности, Договор аренды, Решение арбитражного суда

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Вопрос: Общества заключили договор купли-продажи недвижимого имущества (здания). Может ли указанный договор быть признан недействительным (в судебном порядке по заявлению одной из сторон договора), если стороны не указали, что покупателю переходят права на земельный участок, занятый недвижимым имуществом (при условии, что принадлежащий продавцу земельный участок не ограничен в обороте и продавец не имеет намерений передавать объект недвижимости без земельного участка)?

15.11.2014382

Признание права собственности, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Сделка, Арбитражные споры, Земельные споры, Споры с недвижимостью, преимущественное право, Предварительный договор, Сделка купли - продажи, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, является недействительным

Защита своих прав на приобретенный земельный участок

Единственно возможным случаем, когда собственник вправе истребовать у добросовестного приобретателя имущество, приобретенное последним по возмездной сделке, является случай выбытия имущества из владения собственника помимо его воли — когда имущество утеряно собственником или лицом, которому оно было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1 статьи 302 ГК РФ).

30.05.20123311

Решение арбитражного суда, Право собственности, Истребование имущества из чужого незаконного владения, Доказательства, защита собственника, защита прав, защита собственности, ООО, Недействительность сделки, Защита прав собственника, Истребовании недвижимого имущества, Недействительность договора, Сделка купли - продажи

Сделки с земельными участками привлекают мошенников не меньше, чем сделки с домами и квартирами

Как правило, конечной целью мошеннических схем является не столько получение права собственности на земельные участки по поддельным правоустанавливающим документам, сколько получение прибыли от последующей продажи таких земельных участков.

30.05.20121002

Регистрация права собственности, Право собственности, регистрация права, Признании права собственности, Мошенничество, Сделка купли - продажи

Об отказе в государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Закрытое акционерное общество «АВТОРЕМ-94» (далее — ЗАО «АВТОРЕМ-94») обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее — Управление Росреестра по Москве) от 07.02.2011 N 14/021/2010-13 об отказе в государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

26.03.20123791

Сделка купли - продажи, Оформление недвижимости, прекращение договора, Отказ, Возникновение права собственности, Оформление права собственности, Прекращение аренды, Прекращение права, Отменить решение суда, Соглашение, Оформление сделки, ООО, Признании права собственности, Кассационная жалоба, Прекращение дела, Право собственности, Договор аренды, Решение арбитражного суда

Публикации

Все статьи

Если фактический адрес не совпадает с юридическим

Какие последствия ожидают транспортную организацию, если налоговый орган обнаружит, что по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), предприятие фактически деятельность не осуществляет (не имеет по указанному адресу ни в собственности, ни в аренде помещений, руководство организации там не располагается)?

Особенности изменения и расторжения коммерческих договоров

В статье проводится связь динамики коммерческих договоров с их специфическими особенностями. Рассматривается влияние субъектного состава коммерческих договоров, их синаллагматического и возмездного характера на последствия их изменения и расторжения.

Обращение взыскания на дебиторскую задолженность

В статье критически рассматривается порядок обращения взыскания на дебиторскую задолженность. Автор, анализируя правовые нормы, регулирующие порядок обращения взыскания на дебиторскую задолженность через призму гражданского и исполнительного права, доказывает абсурдность предложенной правовой конструкции. При этом самим автором предлагается простой и эффективный порядок обращения взыскания на данный вид имущества.

Судебная практика

Все практики

Признается ли изменение курса валют существенным изменением обстоятельств?

При действующей системе установления курса валют его изменение не может считаться существенным изменением обстоятельств в смысле ст. 451 ГК РФ.

Удержание как обеспечительная мера в предпринимательских договорах

Удержание является одной из мер, которая применяется наиболее часто в ходе реализации договоров аренды, комиссии, хранения некоторых иных. В статье проведен анализ судебной практики и сделаны обобщающие выводы о допустимости и возможности применения удержания в конкретных ситуациях.

Налоговые риски по договорам беспроцентных займов

Беспроцентные займы между юридическими лицами — один из самых простых способов перераспределения денежных потоков внутри группы компаний. Однако, как показывает арбитражная практика, выдача беспроцентных займов чревата доначислением налога на прибыль (у организаций) и НДФЛ (у индивидуальных предпринимателей). Проанализируем, какие налоговые риски возникают при осуществлении подобных сделок.

Видео

Все видео

В состав наследственного имущества входит доля ООО
Наследование и участие в ООО
Возмещение участнику ООО причиненных убытков
Корпоративные споры в отношении несовершеннолетних