Метка: выкуп земли -Земельные споры

Главная
Земельные споры

Приватизация спорного земельного участка

Вопрос: Организация обратилась с заявлением к уполномоченному органу о предоставлении ей в собственность земельного участка, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий ей на праве собственности. Организации было отказано в приватизации данного земельного участка, так как он находится на территории парка культуры и отдыха. Организация считает, что такой отказ не соответствует нормам действующего законодательства и нарушает ее права и законные интересы. Имеет ли право данная организация на приватизацию спорного земельного участка?

15.12.2014733

Признание права собственности, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, Доля в уставном капитале, приватизация, Земельные споры, Отказ, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Объект налогообложения, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием

Приобретение доли в праве собственности на земельный участок

Вопрос: Организации 1 на праве собственности принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах которого находится объект недвижимости — склад. Организация 1 (продавец) и организация 2 (покупатель) заключили договор купли-продажи склада и 1/10 доли в праве собственности на земельный участок. Затем организация 2 продала данный склад вместе с указанной долей в праве собственности на земельный участок третьему лицу. Нарушено ли данной сделкой преимущественное право организации 1 на приобретение доли в праве собственности на земельный участок?

14.12.2014956

Признание права собственности, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Отчуждение доли третьему лицу, Залог имущества, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Сделка, Земельные споры, Споры с недвижимостью, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Признание недействительной сделки, Признание сделки недействительной, Сделка купли - продажи, Залог, Объект налогообложения, Право требования, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием

Об отсутствии оснований для аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости временных сведений о земельных (лесных) участках

Вопрос: Об отсутствии оснований для аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости временных сведений о земельных (лесных) участках, поставленных на государственный кадастровый учет до 08.12.2011, по истечении двух лет с момента постановки таких земельных участков на государственный кадастровый учет и отсутствии зарегистрированного права в ЕГРП, а также о присвоении данным участкам статуса «Учтенные»; о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных (лесных) участках, аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости по истечении двух лет со дня их постановки на государственный кадастровый учет.

13.12.2014968

Признание права собственности, Аренда недвижимости, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Аренда, Договор, Преимущественное право покупки, Аренда недвижимого имущества, приватизация, Прекращение права, Возникновение права собственности, Земельные споры, кадастровый учет, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием

Привлечение организации к административной ответственности

Вопрос: Организации (ООО) предоставлен в аренду земельный участок, принадлежащий администрации муниципального образования, для строительства торгово-развлекательного центра. Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования — строительство торгово-развлекательного центра. Общая площадь земельного участка — 5600 кв. м. Небольшая часть указанного земельного участка (250 кв. м) обустроена и используется организацией для платной парковки, которой пользуются физические лица (жители близлежащих домов). Наличие платной парковки не нарушает графика строительства. За согласованием (получением разрешения) для размещения платной парковки к уполномоченному органу организация не обращалась. Имеются ли при указанных обстоятельствах основания для привлечения организации к административной ответственности, предусмотренной ст. 8.8 КоАП РФ?

12.12.2014673

Признание права собственности, Право собственности, Признание права, Договор купли-продажи, Нарушение срока, Договор, Преимущественное право покупки, Административная ответственность, ООО, приватизация, Земельные споры, преимущественное право, выкуп земли, Нарушение законодательство, Предварительный договор, Нарушение законодательства, Строительство, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Нарушение законодательства, Привлечение к ответственности

Определение арендной платы за земельный участок

Вопрос: Организация арендует земельный участок категории «Земли населенных пунктов» у органа местного самоуправления. Арендная плата за земельный участок определена в договоре аренды в твердой сумме. Органом исполнительной власти субъекта РФ в 2013 г. утверждены результаты оценки кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов. Организация заказала независимую оценку, согласно которой рыночная стоимость земельного участка ниже кадастровой. Вправе ли арендатор земельного участка оспорить кадастровую стоимость в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если он намерен в 2015 г. выкупить земельный участок в собственность?

08.12.2014561

Определение арбитражного суда, Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Исполнение решения суда, Земельные споры, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Арендная плата, Кадастровая стоимость, Арендатор земельного участка, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Договор комиссии

Отказ в государственной регистрации объектов недвижимости

Вопрос: Организации было отказано регистрирующим органом в государственной регистрации объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, принадлежащем ей на праве аренды. Спорные объекты недвижимости были переданы данной организации на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. Регистрирующий орган считал, что без передачи прав на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на них невозможна.
Есть ли обязанность у приобретателя объектов недвижимости, которые к нему перешли по договору купли-продажи от предыдущего собственника, вносить изменения в договор аренды земельного участка относительно его субъектного состава? Правомерен ли в данном случае отказ регистрирующего органа?

06.12.2014452

Признание права собственности, Договор аренды, Регистрация права собственности, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, регистрация права, Государственная регистрация прав, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Земельные споры, Споры с недвижимостью, Отказ, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Государственная регистрация, Регистрация договора, Внесение изменений в договор, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Государственная регистрация права, Договора аренды

Об установлении кадастровой стоимости земельного участка

Вопрос: В декабре 2010 г. органом исполнительной власти субъекта РФ утверждены результаты оценки кадастровой стоимости земельных участков категории «Земли населенных пунктов». В январе 2014 г. организация заказала отчет об определении рыночной стоимости земельного участка. Согласно отчету оценщика рыночная стоимость земельного участка в два раза меньше кадастровой стоимости. Организация намерена обратиться в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной. Истек ли срок исковой давности по исковым требованиям об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной?

06.12.2014477

Признание права собственности, Право собственности, Срок исковой давности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Договор, Срок давности, Преимущественное право покупки, приватизация, Земельные споры, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Право требования, Кадастровая стоимость, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием

Расходы на приобретение уступаемого права по аренде земли

Вопрос: Российская организация — застройщик получает по договору цессии право аренды земельного участка с правом застройки. В договоре отдельно указана стоимость уступаемого права по аренде земли и отдельно — право на застройку земельного участка. Каков порядок учета понесенных застройщиком расходов по договору цессии в целях исчисления налога на прибыль? Формируют ли указанные расходы первоначальную стоимость строящегося объекта?

04.12.2014350

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Договор купли-продажи, Налога на прибыль, Залог имущества, Договор, Договор цессии, Преимущественное право покупки, приватизация, Сделка, Земельные споры, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Сделка купли - продажи, Налога на имущество, Застройщик, Залог, Уставный капитал, Право требования, Арендатор земельного участка, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Убытки, Договора аренды

О приостановлении постановки на учет образуемого земельного участка

Вопрос: О приостановлении постановки на учет образуемого земельного участка, не обеспеченного доступом от земельных участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута, а также об обеспечении доступа к образуемому земельному участку через земли лесного фонда.

03.12.2014368

Признание права собственности, Аренда недвижимости, Право собственности, Признание права, Сервитут, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Аренда, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Земельные споры, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием

Срочный договор аренды

Вопрос: Российская организация арендовала земельный участок по срочному договору. Договор аренды прекратил свое действие и, согласно ст. 610 ГК РФ, был продлен на неопределенный срок. Возможно ли при данных условиях оформить новый договор аренды на указанный земельный участок между теми же сторонами договора, но на определенный срок?

03.12.2014552

Изменение обязательства, существенные условия договора, Признание права собственности, Договор аренды, Расторжение договора, Право собственности, Признание права, Договор купли-продажи, Нарушение срока, Нарушение условий договора, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Сделка, Соглашение, Земельные споры, Расторжение договора аренды, преимущественное право, выкуп земли, Нарушение законодательство, Заключение договора, Изменение договора, Предварительный договор, Сделка купли - продажи, Досрочное расторжение договора, Нарушение законодательства, Право требования, Срок договора, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Нарушение законодательства, Договора аренды

Порядок получения земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности

Вопрос: Вправе ли граждане получить в 2014 г. в собственность за плату земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, для осуществления предпринимательской деятельности в рамках крестьянского (фермерского) хозяйства без образования юридического лица до его государственной регистрации?

01.12.2014349

Признание права собственности, Право собственности, Признание права, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Земельные споры, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием

Взыскание неосновательного обогащения за пользование земельным участком под зданиями

Вопрос: ООО является собственником зданий, купленных в 2010 г., расположенных на земельном участке, находящемся в собственности сельской администрации. Договор аренды не заключался. Местный орган власти обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ООО неосновательного обогащения за пользование земельным участком под зданиями. Правомерны ли требования администрации?

30.11.2014677

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, неосновательное обогащение, Договор купли-продажи, Налог на имущество, Земельный налог, Договор, Преимущественное право покупки, Налог на недвижимость, ООО, приватизация, Исполнение решения суда, Земельные споры, Споры с недвижимостью, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Арендная плата, Налога на имущество, Право требования, Налог на недвижимое имущество, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Налог на имущество, Договора аренды

Порядок расчета арендной платы

Вопрос: Организация (арендатор) заключила договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ. Согласно договору размер арендной платы определялся на основе формулы расчета арендной платы (далее — формула расчета). Формула расчета устанавливалась решением органа субъекта. В период действия договора арендодатель принял нормативный акт, изменяющий количественные показатели коэффициентов, которые использовались для формулы расчета. Арендная плата, установленная в соответствии с новыми критериями, была значительно ниже арендной платы, которую вносила организация. В то же время данный акт предусматривал, что арендная плата для договоров аренды, заключенных до вступления указанного акта в силу, рассчитывается по прежним правилам. Правомерны ли действия органа субъекта?

29.11.2014377

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Субъекты, Договор купли-продажи, Земельный налог, Договор, Преимущественное право покупки, Налог на недвижимость, приватизация, Земельные споры, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Арендная плата, Арендатор земельного участка, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Договора аренды

Основным принципом земельного законодательства является платность использования земли

Вопрос: Организация с 2010 г. владеет на праве собственности объектом недвижимого имущества, расположенным на земельном участке, находящемся в собственности муниципального округа. В 2013 г. распоряжением администрации муниципального округа (далее — администрация) за организацией зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. Администрация считает, что организация в период с 2010 по 2013 гг. пользовалась земельным участком ввиду необходимости обслуживания и эксплуатации здания в отсутствие заключенного сторонами договора аренды и плату не осуществляла, в связи с чем неосновательно обогатилась за счет администрации. Организация не согласна с выводами администрации, считает, что неосновательное обогащение в представленном случае не имеет места, поскольку она не использовала прилегающие земельные участки для обслуживания и эксплуатации здания. Правомерна ли в представленном случае позиция администрации с учетом позиции организации?

29.11.2014401

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, неосновательное обогащение, Договор купли-продажи, Налог на имущество, Земельный налог, Договор, Преимущественное право покупки, Налог на недвижимость, налог при продаже, приватизация, Арбитражные споры, Земельные споры, Споры с недвижимостью, преимущественное право, выкуп земли, Порядок пользования, Предварительный договор, Арендная плата, Налога на имущество, Налог на имущество организация, Налог на имущество организации, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Убытки, Налог на имущество, Договора аренды

Предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости

29.11.2014462

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, неосновательное обогащение, Договор купли-продажи, Налог на имущество, Земельный налог, Договор, Преимущественное право покупки, Налог на недвижимость, налог при продаже, приватизация, Арбитражные споры, Земельные споры, Споры с недвижимостью, преимущественное право, выкуп земли, Порядок пользования, Предварительный договор, Арендная плата, Налога на имущество, Налог на имущество организация, Налог на имущество организации, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Убытки, Налог на имущество, Договора аренды

Публикации

Все статьи

Если фактический адрес не совпадает с юридическим

Какие последствия ожидают транспортную организацию, если налоговый орган обнаружит, что по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), предприятие фактически деятельность не осуществляет (не имеет по указанному адресу ни в собственности, ни в аренде помещений, руководство организации там не располагается)?

Особенности изменения и расторжения коммерческих договоров

В статье проводится связь динамики коммерческих договоров с их специфическими особенностями. Рассматривается влияние субъектного состава коммерческих договоров, их синаллагматического и возмездного характера на последствия их изменения и расторжения.

Обращение взыскания на дебиторскую задолженность

В статье критически рассматривается порядок обращения взыскания на дебиторскую задолженность. Автор, анализируя правовые нормы, регулирующие порядок обращения взыскания на дебиторскую задолженность через призму гражданского и исполнительного права, доказывает абсурдность предложенной правовой конструкции. При этом самим автором предлагается простой и эффективный порядок обращения взыскания на данный вид имущества.

Судебная практика

Все практики

Признается ли изменение курса валют существенным изменением обстоятельств?

При действующей системе установления курса валют его изменение не может считаться существенным изменением обстоятельств в смысле ст. 451 ГК РФ.

Удержание как обеспечительная мера в предпринимательских договорах

Удержание является одной из мер, которая применяется наиболее часто в ходе реализации договоров аренды, комиссии, хранения некоторых иных. В статье проведен анализ судебной практики и сделаны обобщающие выводы о допустимости и возможности применения удержания в конкретных ситуациях.

Налоговые риски по договорам беспроцентных займов

Беспроцентные займы между юридическими лицами — один из самых простых способов перераспределения денежных потоков внутри группы компаний. Однако, как показывает арбитражная практика, выдача беспроцентных займов чревата доначислением налога на прибыль (у организаций) и НДФЛ (у индивидуальных предпринимателей). Проанализируем, какие налоговые риски возникают при осуществлении подобных сделок.

Видео

Все видео

В состав наследственного имущества входит доля ООО
Наследование и участие в ООО
Возмещение участнику ООО причиненных убытков
Корпоративные споры в отношении несовершеннолетних