Метка: Приватизация недвижимости -Земельные споры

Главная
Земельные споры

Приватизация земельного участка без изменения разрешенного использования

Сложилось, что муниципальные органы власти не всегда торопятся передать арендатору земельный участок в собственность, например, путем приватизации, ссылаясь на различные основания, которые приводят к отказу в совершении данных действий. Подробнее о приватизации земельного участка без изменения разрешенного использования, расскажет адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

24.03.2016118

Приватизация недвижимости, Договор, приватизация, Адвокат, Отказ, Право требования, Арендатор земельного участка, Адвокат Олег Сухов

По вопросу несоответствия в значениях площади земельного участка

Вопрос: О недопустимости превышения возникающей в связи с использованием различного программного обеспечения разницей в значениях площади земельного участка, вычисленной по координатам характерных точек границ земельного участка кадастровым инженером и органом кадастрового учета, значения предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка; об округлении значений площади и координат характерных точек границ земельных участков до целого значения и до двух знаков после запятой соответственно.

16.12.2014873

Признание права собственности, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Споры в сфере строительства, Земельные споры, преимущественное право, Предварительный договор, Право требования, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием

Нарушение организацией законодательства о конкуренции и использовании ею доминирующего положения

Вопрос: Организация, обладающая на праве собственности земельным участком, ввела в одностороннем порядке платный проезд через свой земельный участок, повышая цену на проезд еженедельно для транспортных средств, проезжающих по ее земельному участку. Индивидуальный предприниматель, являющийся собственником соседнего земельного участка, направил в антимонопольный орган жалобу о нарушении организацией законодательства о конкуренции и использовании ею доминирующего положения. Антимонопольный орган вынес предписание, в котором потребовал прекратить нарушение законодательства о конкуренции, и возложил на организацию обязанность возместить денежные затраты, понесенные индивидуальным предпринимателем в связи с оплатой проезда. Правомерно ли данное предписание?

16.12.2014639

Признание права собственности, Право собственности, Признание права, Сервитут, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Нарушение условий договора, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Земельные споры, преимущественное право, Порядок пользования, Предварительный договор, Нарушение законодательства, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Нарушение законодательства

О документах, на основании которых в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости), рассмотрев обращение по вопросу государственного кадастрового учета, сообщает.

15.12.2014950

Признание права собственности, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Земельные споры, кадастровый учет, преимущественное право, Предварительный договор, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием

Приватизация спорного земельного участка

Вопрос: Организация обратилась с заявлением к уполномоченному органу о предоставлении ей в собственность земельного участка, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий ей на праве собственности. Организации было отказано в приватизации данного земельного участка, так как он находится на территории парка культуры и отдыха. Организация считает, что такой отказ не соответствует нормам действующего законодательства и нарушает ее права и законные интересы. Имеет ли право данная организация на приватизацию спорного земельного участка?

15.12.2014763

Признание права собственности, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, Доля в уставном капитале, приватизация, Земельные споры, Отказ, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Объект налогообложения, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием

Приобретение доли в праве собственности на земельный участок

Вопрос: Организации 1 на праве собственности принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах которого находится объект недвижимости — склад. Организация 1 (продавец) и организация 2 (покупатель) заключили договор купли-продажи склада и 1/10 доли в праве собственности на земельный участок. Затем организация 2 продала данный склад вместе с указанной долей в праве собственности на земельный участок третьему лицу. Нарушено ли данной сделкой преимущественное право организации 1 на приобретение доли в праве собственности на земельный участок?

14.12.2014989

Признание права собственности, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Отчуждение доли третьему лицу, Залог имущества, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Сделка, Земельные споры, Споры с недвижимостью, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Признание недействительной сделки, Признание сделки недействительной, Сделка купли - продажи, Залог, Объект налогообложения, Право требования, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием

О преобразовании земельных участков

Вопрос: О преобразовании земельных участков, сведения о местоположении которых на момент их внесения в государственный кадастр недвижимости соответствовали требованиям к описанию местоположения границ земельных участков; о составе межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения участков, если для определения координат характерных точек границ участка требуется проводить измерения; о документах, на основании которых проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка для целей составления схемы расположения земельного участка при предоставлении участков из земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности.

14.12.20141079

Признание права собственности, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Земельные споры, преимущественное право, Предварительный договор, Право требования, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием

О документах, на основании которых проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка

Вопрос: О документах, на основании которых проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, а также о заполнении раздела «Заключение кадастрового инженера» межевого плана, если местоположение уточняемых границ земельного участка определяется на основании границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

13.12.2014772

Признание права собственности, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Земельные споры, преимущественное право, Предварительный договор, Право требования, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием

Оформление права аренды на земельный участок

Вопрос: Организации на праве собственности принадлежит здание, расположенное на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, государственный кадастровый учет которого не осуществлен. Для оформления права аренды на земельный участок организация обратилась в орган местного самоуправления с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории, соответствующая схема организацией не разрабатывалась. Орган местного самоуправления сообщил организации, что, поскольку у органа местного самоуправления отсутствует обязанность по подготовке схемы, ее необходимо подготовить организации. Правомерна ли позиция органа местного самоуправления?

13.12.2014633

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Оформление права собственности, Земельные споры, кадастровый учет, преимущественное право, Оформление недвижимости, Предварительный договор, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием

Об отсутствии оснований для аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости временных сведений о земельных (лесных) участках

Вопрос: Об отсутствии оснований для аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости временных сведений о земельных (лесных) участках, поставленных на государственный кадастровый учет до 08.12.2011, по истечении двух лет с момента постановки таких земельных участков на государственный кадастровый учет и отсутствии зарегистрированного права в ЕГРП, а также о присвоении данным участкам статуса «Учтенные»; о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных (лесных) участках, аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости по истечении двух лет со дня их постановки на государственный кадастровый учет.

13.12.2014988

Признание права собственности, Аренда недвижимости, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Аренда, Договор, Преимущественное право покупки, Аренда недвижимого имущества, приватизация, Прекращение права, Возникновение права собственности, Земельные споры, кадастровый учет, преимущественное право, выкуп земли, Предварительный договор, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием

Об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования

Вопрос: Об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования посредством установления частного сервитута в отношении соседних земельных участков для целей осуществления государственного кадастрового учета, а также о лицах, имеющих право выступать сторонами соглашения об установлении частного сервитута.

12.12.20141050

Признание права собственности, Право собственности, Признание права, Сервитут, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Соглашение, Земельные споры, преимущественное право, Предварительный договор, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием

Рыночная стоимость земельного участка

Вопрос: В августе 2013 г. организация по договору купли-продажи приобрела земельный участок А. Земельный участок А образован 08.04.2013 путем раздела земельного участка Б. Кадастровая стоимость земельного участка Б была установлена органом исполнительной власти субъекта РФ по состоянию на 01.01.2012. Организация считает, что рыночная стоимость земельного участка А меньше кадастровой стоимости, указанной в кадастровом паспорте земельного участка А, и намерена оспорить кадастровую стоимость земельного участка А в судебном порядке. Необходимо ли организации заключить с оценочной организацией договор на подготовку отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка А по состоянию на 01.01.2012, хотя этот земельный участок еще не существовал?

11.12.2014346

Признание права собственности, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, Земельные споры, преимущественное право, Предварительный договор, Право требования, Кадастровая стоимость, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием, Договор комиссии

Выполнение кадастровых работ

Вопрос: Организация, имеющая в собственности земельный участок, заключила с геодезической организацией договор подряда на выполнение кадастровых работ. По результатам работ согласно условиям договора подряда организации выдан межевой план. Организация считает, что договор подряда исполнен в части, так как результатом кадастровых работ в соответствии с законодательством является кадастровый паспорт, и намерена обратиться с претензией к геодезической организации. Правомерна ли позиция организации?

11.12.2014324

Признание права собственности, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, договор подряда, Земельные споры, кадастровый учет, преимущественное право, Предварительный договор, Заказчик, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием

О порядке согласования местоположения границ земельных участков для целей государственного кадастрового учета

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает.

10.12.2014306

Признание права собственности, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Договор, Преимущественное право покупки, приватизация, согласование, Земельные споры, кадастровый учет, преимущественное право, Предварительный договор, Внесение изменений в договор, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования

Вопрос: ГУП обратилось с заявлением в уполномоченный орган о предоставлении ему в собственность земельного участка в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, предоставленный ему ранее. Также ГУП указало, что на данном земельном участке находится объект недвижимости, принадлежащий ему на праве хозяйственного ведения. Орган отказал ГУП в предоставлении участка в собственность, указав, что данный отказ в переоформлении вытекает из специальной правоспособности ГУП, которая ограничивает его возможность на приобретение объектов недвижимости в собственность. Правомерен ли отказ уполномоченного органа? Имеет ли право ГУП на предоставление ему земельного участка в собственность в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования?

10.12.20141205

Признание права собственности, Договор аренды, Право собственности, Признание права, Приватизация недвижимости, Договор купли-продажи, Договор, Имущественные права, Преимущественное право покупки, приватизация, Земельные споры, Покупка коммерческой недвижимости, Отказ, преимущественное право, Предварительный договор, Объект налогообложения, Выкуп земельного участка, находящегося под зданием

12345

Публикации

Все статьи

Если фактический адрес не совпадает с юридическим

Какие последствия ожидают транспортную организацию, если налоговый орган обнаружит, что по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), предприятие фактически деятельность не осуществляет (не имеет по указанному адресу ни в собственности, ни в аренде помещений, руководство организации там не располагается)?

Особенности изменения и расторжения коммерческих договоров

В статье проводится связь динамики коммерческих договоров с их специфическими особенностями. Рассматривается влияние субъектного состава коммерческих договоров, их синаллагматического и возмездного характера на последствия их изменения и расторжения.

Обращение взыскания на дебиторскую задолженность

В статье критически рассматривается порядок обращения взыскания на дебиторскую задолженность. Автор, анализируя правовые нормы, регулирующие порядок обращения взыскания на дебиторскую задолженность через призму гражданского и исполнительного права, доказывает абсурдность предложенной правовой конструкции. При этом самим автором предлагается простой и эффективный порядок обращения взыскания на данный вид имущества.

Судебная практика

Все практики

Признается ли изменение курса валют существенным изменением обстоятельств?

При действующей системе установления курса валют его изменение не может считаться существенным изменением обстоятельств в смысле ст. 451 ГК РФ.

Удержание как обеспечительная мера в предпринимательских договорах

Удержание является одной из мер, которая применяется наиболее часто в ходе реализации договоров аренды, комиссии, хранения некоторых иных. В статье проведен анализ судебной практики и сделаны обобщающие выводы о допустимости и возможности применения удержания в конкретных ситуациях.

Налоговые риски по договорам беспроцентных займов

Беспроцентные займы между юридическими лицами — один из самых простых способов перераспределения денежных потоков внутри группы компаний. Однако, как показывает арбитражная практика, выдача беспроцентных займов чревата доначислением налога на прибыль (у организаций) и НДФЛ (у индивидуальных предпринимателей). Проанализируем, какие налоговые риски возникают при осуществлении подобных сделок.

Видео

Все видео

В состав наследственного имущества входит доля ООО
Наследование и участие в ООО
Возмещение участнику ООО причиненных убытков
Корпоративные споры в отношении несовершеннолетних