Строительные споры -страница 2

Ненадлежащее выполнение работ как основание для расторжения договора

Так в соответствии со ст. 715 ГК РФ, заказчик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков, если установит факт, что выполняемая работа не будет выполнена надлежащим образом.

Подрядчик обязан в соответствии со статьями 15, 393 ГК РФ полностью возместить все убытки заказчика, причиненные ему ненадлежащим выполнением работы. Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ понимаются расходы лица, чье право было нарушено, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также стоимость переданных строительных материалов подрядчику для выполнения работ.

При расторжении договора строительного подряда в одностороннем порядке заказчик имеет право потребовать возврата строительных материалов, переданных подрядчику, а в случае их невозврата или утраты, потребовать возмещения их стоимости. Причем стоимость материалов будет определяться исходя из рыночной стоимости, определяемой на момент предъявления иска в суд, а не на момент заключения договора.

14.02.20141225

Договор строительного подряда, подписанный неуполномоченным лицом, является недействительным, однако это не лишает права лица, выполнившего работу, на ее оплату, в случае если в дальнейшем такая сделка была одобрена заказчиком.

Если договор является недействительным (ничтожным) либо признан таковым судом, подрядчик имеет право требовать

оплаты выполненной работы только в том случае, если такая работа была фактически принята заказчиком или же такая сделка была в дальнейшем фактически одобрена заказчиком.

14.02.2014997

Заказчик имеет право расторгнуть договор, если подрядчик нарушил срок выполнения работы

При нарушении срока или же при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что в указанный срок работа выполнена не будет, заказчик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать с подрядчика возмещения убытков. (п. 2 ст. 715 ГК РФ).

14.02.20141232

Не согласованные с заказчиком дополнительные работы оплате не подлежат

Основным условием для получения оплаты за дополнительные работы, не предусмотренные договором, является своевременное уведомление заказчика о необходимости выполнения таких работ (пункт 1 части 3 статьи 743 ГК РФ). 

При неполучении от заказчика ответа на сообщение в течение десяти дней, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. Подрядчик может не приостанавливать выполнение указанных работ, если приостановка приведет к гибели или повреждению объекта строительства.

14.02.20141314

При подписании акта приемки выполненных работ заказчик теряет право предъявлять подрядчику требования, связанные с явными недостатками выполненных работ

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 720 ГК РФ Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них только в том случае, если они были указаны в акте приема-передачи!

В случае если заказчик принял работы без проверки и подписал акт приема-передачи, то он лишается права требовать устранения явных недостатков выполненной работы.

Более того заказчик, принявший работу без замечаний, либо без проверки, лишается права требовать устранения выявленных явных недостатков и в период гарантийного срока.

14.02.20141502

ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО

Порядок предоставления для строительства земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, регламентирован статьями 30 — 32 ЗК РФ. Согласно статье 30 ЗК РФ предоставление участков осуществляется с проведением работ по их формированию без предварительного согласования мест размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов.

В случае предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения застройщик обязан пройти достаточно длительные процедуры по согласованию планируемого к размещению объекта на еще не существующем, как объект права, не сформированном земельном участке … на основе документов государственного кадастра недвижимости …. с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории. Действия по формированию участка, проведению кадастровых работ, определению вида разрешенного использования и технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения … осуществляются органами государственной власти или местного самоуправления.

13.02.2014916

ГАРАНТИЙНОЕ УДЕРЖАНИЕ КАК ОБЕСПЕЧЕНИЕ КАЧЕСТВА ВЫПОЛНЕННЫХ ПОДРЯДЧИКОМ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

В последнее время при заключении договоров строительного подряда, стало широко использоваться гарантийное удержание как обеспечительная мера исполнения обязательств по договору. Гарантийное удержание позволяет заказчику сэкономить время и деньги, которые будут затрачены при восстановлении нарушенного права заказчика на получение результата работы, предусмотренного условиями договора. В случае если подрядчик выполнил работу качественно, то заказчик возвращает сумму гарантийного удержания. Как правило, обязанность заказчика вернуть сумму гарантийного удержания связана с истечением гарантийного срока на результат работы или получением соответствующего заключения о соответствии результата работы условиям договора.

13.02.20142207

О первичном рынке жилья

До вступления в силу 214-ФЗ 1 марта 2005 года застройщики, как правило, начинали строить, едва получив доступ на стройплощадку, попутно оформляя разрешительную документацию. При этом квартиры начинали продавать с самых ранних стадий строительства, т.к. требовалось финансирование на постройку дома. Цена квадратного метра была существенно ниже «квадрата» на вторичном рынке, что делало покупку квартиры в новостройке весьма выгодным мероприятием, хотя и очень рисковым.

30.06.2013920

Новый способ борьбы с проблемой обманутых дольщиков

В Подмосковье придумали новый способ борьбы с проблемой обманутых дольщиков — с нерадивых застройщиков будут взыскивать по 1 млн рублей за каждую незаконную сделку. Только за один 200-квартирный дом горе-строителям придется заплатить штраф в 200 млн рублей. Об этом «Известиям» рассказал новый министр Подмосковья по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью, бывший депутат Госдумы Александр Коган.

30.06.20131111

Минфин не поддержал законопроект о взаимном страховании гражданской ответственности застройщиков

Вопрос защиты участников долевого строительства, который неоднократно поднимался властями на самом высоком уровне, до сих пор остается открытым. Минфин, другие ведомства и институты резко раскритиковали законопроект о взаимном страховании гражданской ответственности дольщиков, внесенный в Госдуму группой депутатов.

30.06.2013914