Ненадлежащее выполнение работ как основание для расторжения договора

• Главная
• Строительные споры
• Ненадлежащее выполнение работ как основание для расторжения договора

14.02.20141224

Имеет ли право генподрядчик в одностороннем порядке расторгнуть договор, если он придет к выводу о том, что заказанные им работы не будут выполнены надлежащим образом?      

Итак, по договору подряда (субподряда) подрядчик по заданию заказчика (генподрядчика), а также за счет материалов заказчика  (генподрядчика) обязан выполнить определенную договором работу в указанный срок, а заказчик (субподрядчик) обязан оплатить ее.

Работы должны выполняться качественно, с рациональным использованием материалов заказчика, подрядчик не должен нарушать срок выполнения работ. Заказчик имеет право в любое время проверять ход и качество выполняемых работ. В случае если заказчик обнаружит факт ненадлежащего выполнения работы, он должен предупредить подрядчика об этом и установить срок для устранения недостатков. По общему правилу за ненадлежащее выполнение работы на подрядчика могут быть наложены различные штрафные санкции, так, к примеру, за просрочку подрядчик обязан уплатить неустойку, за работу, выполненную с недостатками, заказчик имеет право уменьшить стоимость работ и т.д.

Однако законодатель предусмотрел дополнительный способ защиты прав заказчика (генподрядчика) – расторжение договора в одностороннем порядке.

Так в соответствии со ст. 715 ГК РФ, заказчик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков, если установит факт, что выполняемая работа не будет выполнена надлежащим образом.

Подрядчик обязан в соответствии со статьями 15, 393 ГК РФ полностью возместить все убытки заказчика, причиненные ему ненадлежащим выполнением работы. Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ понимаются расходы лица, чье право было нарушено, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также стоимость переданных строительных материалов подрядчику для выполнения работ.

При расторжении договора строительного подряда в одностороннем порядке заказчик имеет право потребовать возврата строительных материалов, переданных подрядчику, а в случае их невозврата или утраты, потребовать возмещения их стоимости. Причем стоимость материалов будет определяться исходя из рыночной стоимости, определяемой на момент предъявления иска в суд, а не на момент заключения договора.

В подтверждение сказанному служит Определение ВАС РФ от 28.01.2013 г. по делу N А12-8176/2011. Суд признал законным взыскание с подрядчика стоимости переданных ему материалов в размере 4 633 530 руб., так как было установлено, что в результате ненадлежащего выполнения работ подрядчиком, заказчик, воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 715 ГК РФ и в одностороннем порядке расторг договор, а также потребовал возврата ему переданных строительных материалов, которые подрядчик удержал незаконным образом. Удовлетворяя исковые требования заказчика, суд руководствовался статьями 15, 393, 714, 715, п. 3 ст. 723, ст. 728 ГК РФ, в соответствии с которыми заказчик имеет права расторгнуть договор в случае ненадлежащего выполнения работы и не устранения, в указанный заказчиком срок, недостатков такой работы. При расторжении договора по основаниям, предусмотренным статьей 715, п. 3 статьи 723 ГК РФ подрядчик обязан возвратить предоставленные заказчиком материалы, оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь и иное имущество, а если это оказалось невозможным, — возместить стоимость материалов, оборудования и иного имущества.

• В состав наследственного имущества входит доля ООО
• Наследование и участие в ООО
• Возмещение участнику ООО причиненных убытков
• Корпоративные споры в отношении несовершеннолетних