О взыскании долга по содержанию и ремонту многоквартирного дома

Первый Столичный Юридический Центр
г. Москва, Георгиевский пер., д.1, стр.1, 2 этаж
(495) 649-41-49; (495) 649-11-65

О взыскании долга по содержанию и ремонту многоквартирного дома

Суд удовлетворил иск о взыскании долга по содержанию и ремонту многоквартирного дома, признав правомерным установление размера платы за текущее содержание, обслуживание и ремонт общего имущества общим собранием собственников помещений, поскольку на момент проведения собрания собственников ТСЖ создано не было.

ТСЖ «Рябинка» обратилась с иском к ООО „Рябинка“ о взыскании 72 853,95 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, 4214,41 руб. пени, 6500,35 руб. задолженности за услуги по капитальному ремонту общего имущества и 79,33 руб. пени на эту сумму, а также 4500 руб. компенсации расходов за услуги по обслуживанию контейнерной площадки, 2948 руб. компенсации расходов за услуги по вывозу крупногабаритного мусора.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным судом, иск удовлетворен частично: взыскано 77 835,48 руб. основного долга и 3113,42 руб. госпошлины, в остальной части иска отказано.

09.02.2004 между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью и ООО «Рябинка» заключен договор аренды, согласно которому ООО „Рябинка“ передано во временное владение и пользование муниципальное недвижимое имущество — нежилое помещение площадью 296,7 кв. м на 1 этаже жилого дома сроком на 5 лет с 01.06.2004. На арендатора возложена обязанность по заключению договора с балансодержателем на долевое участие в содержании жилищного фонда и энергоснабжение.

01.07.2009 между ТСЖ «Рябинка» и Департаментом заключен договор управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда, по условиям которого ТСЖ с 01.04.2009 поручено управление, эксплуатация общего имущества многоквартирных домов, поддержание их технического состояния в надлежащем порядке, обеспечение своевременного ремонта в одном жилом доме.

ООО «Рябинка» на основании договора купли-продажи от 09.12.2009 приобрело в собственность нежилое помещение площадью 282,4 кв. м на первом этаже данного дома, о чем в ЕГРП 31.12.2009 внесена запись.

Поскольку ООО «Рябинка» не исполняло обязанности по внесению в период с апреля 2009 года по январь 2010 года платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома, в котором находилось арендуемое им, а затем приобретенное на праве собственности помещение, ТСЖ обратилось в суд.

Суды исходили из того, что в период с 01.06.2004 по 31.12.2009 ООО «Рябинка» как арендатор было обязано нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по его текущему и капитальному ремонту в силу договора аренды от 09.02.2004, а с момента возникновения права собственности на спорное нежилое помещение (31.12.2009) эти обязанности возлагаются на него в силу закона. При этом суды руководствовались ст. ст. 210, 249, 616 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ и договором аренды.

ТСЖ «Рябинка» с 01.04.2009 поручено управление, эксплуатация общего имущества многоквартирных домов, поддержание их технического состояния в надлежащем порядке, обеспечение своевременного ремонта в жилом доме. Однако с 01.04.2009 и по настоящее время договор на содержание общего имущества многоквартирного дома между ТСЖ и ООО „Рябинка“ не заключен.

Судами установлено, что факт предоставления истцом услуг по содержанию жилищного фонда и энергоснабжения в спорный период, их объем подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Поскольку отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества, суды признали, что между сторонами возникли фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг, регулируемые нормами гл. 39 ГК РФ.

В силу ст. 781 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.02.2009 утвержден тариф оплаты за текущее содержание, обслуживание и ремонт общего имущества собственников помещений в размере 19,01 руб. за 1 кв. м площади помещения и тариф оплаты расходов на капитальный ремонт из расчета 4,41 руб. за 1 кв. м площади помещения.

ООО «Рябинка» не согласно с данными тарифами, указывая на их утверждение неуполномоченным органом.

В силу п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, либо жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 — 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Учитывая, что на момент проведения собрания собственников помещений (21.02.2009) ТСЖ в установленном законом порядке создано не было, суды признали, что установление размера платы за текущее содержание, обслуживание и ремонт общего имущества общим собранием собственников является правомерным.

При таких обстоятельствах суды пришли к выводу о наличии у ООО «Рябинка» обязанности оплатить истцу расходы за текущее содержание, обслуживание общего имущества за период с 01.04.2009 по 31.12.2009 и расходы на капитальный ремонт с 01.01.2010 исходя из своей доли в праве общей собственности на имущество по утвержденным общим собранием собственников помещений тарифам.

Ссылки ООО «Рябинка» на ненадлежащее утверждение тарифа правлением ТСЖ „Рябинка“ согласно протоколу от 31.03.2009, отсутствие утвержденных истцом перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах и сметы доходов и расходов на соответствующий год не приняты судом как не имеющие правового значения, поскольку доказательств неоказания истцом спорных услуг либо иной их стоимости ответчиком не представлено.

ФАС округа оставил решение суда первой инстанции и Постановление апелляционной инстанции без изменения.

По всем вопросам можно записаться на прием к специалистам по телефонам:

(495) 64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или (985) 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Имя

E-mail

Телефон

Тема

Комментарий

Оценка

Контрольные цифры ^*

Показать другое число

Введите число, которое указано выше.