О взыскании задолженности по договору управления многоквартирными домами

Первый Столичный Юридический Центр
г. Москва, Георгиевский пер., д.1, стр.1, 2 этаж
(495) 649-41-49; (495) 649-11-65

О взыскании задолженности по договору управления многоквартирными домами

Суд удовлетворил иск о взыскании задолженности по договору управления многоквартирными домами, поскольку собственники домов выбрали способ управления на общем собрании в форме заочного голосования, а изменение тарифов утверждено решением органа местного самоуправления (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 05.04.2011 по делу N А33-7381/2010).

ООО «Управляющая компания „Красжилсервис“ обратилось с иском к ООО „Красноярский сельский строительный комбинат“ о взыскании задолженности в размере 251 115,47 руб.

Решением суда иск удовлетворен. Апелляционный суд решение оставил без изменения.

28.12.2006 и 01.10.2007 собственники многоквартирных домов, выбрав способ управления «управляющая организация», заключили договоры управления с ООО „УК «Красжилсервис“.

По условиям договора ООО «УК „Красжилсервис“ предоставляет услугу по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, а собственник обязуется производить оплату этих услуг.

09.08.2005 между ООО «УК „Красжилсервис“ и ООО „Красноярский сельский строительный комбинат“ заключен договор на техническое обслуживание и совместную эксплуатацию общего имущества домовладения, в соответствии с которым ООО „УК «Красжилсервис“ осуществляет техническую эксплуатацию и содержание мест общего пользования домовладения, а ООО „Красноярский сельский строительный комбинат“ производит оплату эксплуатационных расходов за нежилые помещения площадью 103,5 кв. м и 702,2 кв. м.

На основании решений органов местного самоуправления была утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Ее размер установлен на уровне тарифов, утвержденных решениями Красноярского городского совета от 19.12.2007, от 22.12.2008, от 22.12.2009.

Согласно договору от 09.08.2005 срок его действия установлен сторонами с 01.07.2005 по 30.06.2006, в случае если ни одна из сторон до момента окончания срока не уведомит другую сторону о его расторжении, он считается пролонгированным на тот же срок и на прежних условиях.

В период с 01.03.2008 по 31.03.2010 оплата расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ООО «Красноярский сельский строительный комбинат» не производилась. Задолженность составила 251 115,47 руб.

08.07.2008 в адрес ООО «Красноярский сельский строительный комбинат» было направлено соглашение к договору от 09.08.2005, в том числе касающееся изменения тарифов на 2008 год. 10.11.2008 это соглашение было направлено повторно, но ответчиком подписано не было. Соглашение об изменении тарифа на 2009 год ответчиком не подписано.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, ее размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах РФ — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения наравне с иными собственниками помещений в многоквартирном доме, размер платы определяется решением общего собрания собственников, а до этого момента — решением органа местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что размер платы за услуги управляющей компании собранием собственников помещений дома не установлен.

Из представленного расчета следует, что ответчик плату за период с марта 2008 года по март 2010 года исчислял согласно действующим на момент оказания услуг тарифам, утвержденным решениями Красноярского городского совета, исходя из площади нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности. Доказательств оплаты долга не представлено.

Суды исходили из того, что в договоре от 09.08.2005 стороны предусмотрели, что при изменении в течение года ставки эксплуатационных расходов ООО «УК „Красжилсервис“ производит соответствующий перерасчет со дня их изменения. Таким образом, заключения дополнительных соглашений по условиям договора не требовалось, истец уведомлял ответчика об изменении тарифов, что подтверждается материалами дела, и обоснованно производил соответствующий перерасчет со дня их изменения.

Выводы судов соответствуют ст. ст. 8, 307, 309, 779, 781 ГК РФ, ст. ст. 36, 161, 162 ЖК РФ.

Доводы ответчика о том, что истец не представил доказательств того, что решение об управлении домом принималось общим собранием собственников, а также о том, что истец изменил размер платы за содержание и ремонт жилых помещений без соглашения сторон, не могут быть приняты, поскольку в материалы дела представлены документы, подтверждающие осуществление собственниками многоквартирных домов выбора способа управления, состоявшегося на общем собрании в форме заочного голосования, а изменения тарифов на 2008 — 2009 гг. утверждены решением Красноярского городского Совета.

ФАС округа оставил решение суда первой инстанции и Постановление апелляционной инстанции без изменения.

По всем вопросам можно записаться на прием к специалистам по телефонам:

(495) 64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или (985) 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Имя

E-mail

Телефон

Тема

Комментарий

Оценка

Контрольные цифры ^*

Показать другое число

Введите число, которое указано выше.