Признание права собственности

Договор купли-продажи недвижимости в будущем

Риск такого договора заключается в том, что застройщик не спешит после строительства дома, заключать основной договор о купле-продаже, более того имеет место быть так называемые «двойные продажи», когда застройщик привлекает нескольких покупателей и обязуется им передать один и тот же объект построенного в будущем здания.

Проблемы приобретения недвижимости по предварительному договору купли-продажи, связаны еще и с тем, что до относительно недавнего времени, такие договоры считались не соответствующими действующему законодательству, так как суды рассматривающие иски, связанные с приобретением недвижимости в будущем по предварительному договору исходили из того, что предметом предварительного договора не могут выступать объекты, которые на момент заключения договора не существуют в природе, поэтому суды выносили решения не в пользу покупателей.

14.02.20142688

ИСТРЕБОВАТЬ ИМУЩЕСТВА ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ ВОЗМОЖНО НЕ ВСЕГДА

При недобросовестном владении имущество может быть истребовано собственником во всех случаях, без каких бы то ни было ограничений…. Если владение добросовестное, имущество может быть истребовано только в двух случаях:

— первый: такое имущество было получено новым владельцем безвозмездно;

— второй: при возмездном приобретении вещи добросовестным приобретателем, но при условии, что имущество выбыло из владения собственника или лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли.

13.02.20141205

УГРОЗА НАРУШЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННИКА, КАК ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ИСКА ОБ УСТРАНЕНИИ НАРУШЕНИЙ ПРАВА

Право собственника требовать устранения нарушений права, не связанного с лишением владения закреплено в ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушение прав собственника может быть, как состоявшееся (например, построенное строение, на соседнем участке, не позволяет собственнику осуществлять права владения и пользования своим имуществом), так и будущее (например, собственник соседнего участка начал строительство дома, строительство которого может нанести вред или привести к разрушению имущества собственника).

Таким образом, в случае, если собственник столкнулся с нарушением своих прав, он имеет право обратиться в суд с иском об устранении нарушений прав собственника не связанного с лишением владения.

Хотелось бы отметить, что в соответствии с разъяснениями ВАС РФ, изложенными в п. 9 Информационного письма № 153 от 15.01.2013 года «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, подлежит удовлетворению даже в том случае, когда разрешение на строительство на соседнем участке не оспорено, однако истцом доказана реальная угроза разрушения его здания.

13.02.20143688

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен, только если истец фактически владеет имуществом.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

11.02.20141322

Только собственник-владелец имущества, может требовать в суде признания права отсутствующим.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен арбитражным судом только в том случае, если истец является лицом, фактически владеющим имуществом. Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, восстановление которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

11.02.20141236

Требование о признании права отсутствующим может быть удовлетворено только за владельцем имущества

Требование о признании права отсутствующим может быть реализовано только в случае если истец фактически владеет спорным имуществом.

11.02.20141168

Реконструкция без разрешения - не всегда самовольная постройка

Адвокатом Первого Столичного Юридического Центра в суд были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок, на котором произведено строительство, находится в собственности ООО «С», строительство цеха произведено с соблюдением требований действующих технических регламентов и СНИПов, более того, возведенная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Адвокат Первого Столичного Юридического Центра в качестве оснований для удовлетворения требований сослался на п. 3 ст. 222 ГК РФ и п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, в соответствии с которыми право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором произведено строительство самовольной постройки и возведенная самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. 

11.02.20141060

Надстройка дополнительно этажа как самовольная постройка, подлежащая сносу

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

11.02.20141838

Особенности признания права собственности на самовольную постройку за правообладателем земельного участка

 

САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА ИМЕЕТ МЕСТО ПРИ НАЛИЧИИ ХОТЯ БЫ ОДНОГО ИЗ ТРЕХ СЛЕДУЮЩИХ ПРИЗНАКОВ.

Во-первых, если постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей

Вторым признаком самовольной постройки является создание объекта строительства без получения на это необходимых разрешений.

И третьим признаком самовольной постройки является наличие одного из следующих нарушений:

— градостроительных норм и правил;

— строительных норм и правил.

11.02.20142024

Как признать право собственности на самовольную постройку

Можно выделить следующие существенные условия возникновения права собственности на самовольную постройку:

1. Наличие соответствующим образом оформленных прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки.

2. Наличие разрешения на строительство, т.е. документ, выданный заказчику (застройщику) органами местного самоуправления и удостоверяющий право собственника осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения.

3. Соблюдение прав и законных интересов других лиц.

4. Отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан (данные условия должны быть подтверждены разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного или строительного контроля).

5. Если земельный участок, где осуществлена постройка, находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании у другого лица, то право собственности ему передается при условии возмещения лицу, осуществившему самовольную постройку, расходов на ее возведение (ст. 222 ГК РФ) ……..

11.02.20141568