Предварительный договор и его последствия

• Главная
• Земельные споры
• Предварительный договор и его последствия

19.06.20131590

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
г. Москва, Георгиевский пер., д.1, стр.1, 2 этаж
(495) 649-41-49; (495) 649-11-65

В практике нередко стороны заключают предварительный договор с обязательством в будущем заключить основной договор покупки недвижимого имущества, которое на момент заключения предварительного договора отсутствует. Рассмотрим конкретную ситуацию, в которой предметом предварительного договора купли-продажи является участок, не поставленный на кадастровый учет.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, в котором должен быть определен предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор — незаключенным.
В статье 37 ЗК РФ указано, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
На основании Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, например таких, как вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ земельного участка, площадь.
Описание границ земельного участка и его постановка на кадастровый учет подтверждают его существование с характеристиками, которые позволят определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Следовательно, земельный участок может быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте только после постановки его на кадастровый учет. В отсутствие кадастрового паспорта на земельный участок предмет предварительного договора считается несогласованным, а договор незаключенным.
Кроме того, необходимо помнить, что незаключенность договора не порождает правовых последствий для сторон в виде возникновения обязательств по исполнению условий договора в части, касающейся обязанности в будущем заключить основной договор, то есть исключает возможность применить к отношениям сторон договора п. 5 ст. 429 ГК РФ о понуждении стороны, уклоняющейся от заключения основного договора, к заключению такого договора в судебном порядке, а также влечет невозможность применить ответственность за неисполнение договорных обязательств.
Таким образом, заключать такой договор нецелесообразно.

Автор статьи: К. Набиева

По всем вопросам можно записаться на прием к специалистам по телефонам:

(495) 64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или (985) 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Бесплатно Вы можете задать свой вопрос в разделе «Вопрос адвокату»

С аналогичной тематикой и практикой нашего Центра по теме ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ— вы можете ознакомиться ниже, перейдя по ссылке:

1. За все надо платить… За землю тоже
2. Хозяйственный оборот земельных участков, находящихся в государственной собственности
3. Земельный участок под многоквартирным домом
4. Принудительное возникновение права собственности на земельные участки
5. Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в суде
6. Земельно-правовой режим
7. Общие и особенные положения признания договора купли-продажи публичных земельных участков недействительным
8. Земельные правоотношения
9. Защита прав третьих лиц при наличии зарегистрированного «несуществующего» права на объект недвижимости
10. О признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка

• В состав наследственного имущества входит доля ООО
• Наследование и участие в ООО
• Возмещение участнику ООО причиненных убытков
• Корпоративные споры в отношении несовершеннолетних