Собственник общего имущества обязан нести бремя его содержания
25.11.20111971
Обязанность собственника общего имущества многоквартирного дома по содержанию отдельных объектов здания не зависит от фактического пользования данными объектами.
Между некоммерческим партнерством (далее — НП, Партнерство) и ООО заключен договор с собственником коммерческой недвижимости о порядке и условиях целевого финансирования, в соответствии с которым ООО обязалось осуществлять целевое финансирование деятельности Партнерства по управлению, обслуживанию, эксплуатации и ремонту комплекса недвижимого имущества в части, приходящейся на его долю, а Партнерство обязалось осуществлять указанную деятельность.
Поскольку ООО не оплатило оставшуюся сумму задолженности, указанную в претензии, НП обратилось в суд с иском о взыскании расходов на содержание НП и неустойки за просрочку внесения взносов.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, а суд апелляционной инстанции, оставляя решение в силе, пришли к выводу со ссылкой на пункты устава Партнерства, что оно освобождается от расходов на содержание лифтами и эскалаторами, поскольку в силу конструктивных особенностей своего помещения не имеет возможности ими пользоваться. Суд сделал вывод об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по несению расходов на оплату услуг охраны, поскольку под охраной находятся только отдельные помещения здания.
Суд кассационной инстанции отменил судебные акты нижестоящих инстанций и удовлетворил иск.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.
Согласно статьям 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статья 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными объектами общего имущества и не предусматривает возможность освобождения собственника от содержания мест общего пользования, которыми он не пользуется.
Таким образом, являясь долевым собственником помещения в здании торгово-офисного центра, ООО одновременно является собственником общего имущества этого здания и в силу статьи 210 ГК РФ обязано нести бремя его содержания, в том числе лифтов и эскалаторов.
Публикации
Все статьиКакие последствия ожидают транспортную организацию, если налоговый орган обнаружит, что по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), предприятие фактически деятельность не осуществляет (не имеет по указанному адресу ни в собственности, ни в аренде помещений, руководство организации там не располагается)?
В статье проводится связь динамики коммерческих договоров с их специфическими особенностями. Рассматривается влияние субъектного состава коммерческих договоров, их синаллагматического и возмездного характера на последствия их изменения и расторжения.
В статье критически рассматривается порядок обращения взыскания на дебиторскую задолженность. Автор, анализируя правовые нормы, регулирующие порядок обращения взыскания на дебиторскую задолженность через призму гражданского и исполнительного права, доказывает абсурдность предложенной правовой конструкции. При этом самим автором предлагается простой и эффективный порядок обращения взыскания на данный вид имущества.
Судебная практика
Все практикиПри действующей системе установления курса валют его изменение не может считаться существенным изменением обстоятельств в смысле ст. 451 ГК РФ.
Удержание является одной из мер, которая применяется наиболее часто в ходе реализации договоров аренды, комиссии, хранения некоторых иных. В статье проведен анализ судебной практики и сделаны обобщающие выводы о допустимости и возможности применения удержания в конкретных ситуациях.
Беспроцентные займы между юридическими лицами — один из самых простых способов перераспределения денежных потоков внутри группы компаний. Однако, как показывает арбитражная практика, выдача беспроцентных займов чревата доначислением налога на прибыль (у организаций) и НДФЛ (у индивидуальных предпринимателей). Проанализируем, какие налоговые риски возникают при осуществлении подобных сделок.
Видео
Все видео-
В состав наследственного имущества входит доля ООО
-
Наследование и участие в ООО
-
Возмещение участнику ООО причиненных убытков
-
Корпоративные споры в отношении несовершеннолетних