О признании права собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на нежилые помещения

Первый Столичный Юридический Центр
г. Москва, Георгиевский пер., д.1, стр.1, 2 этаж
(495) 649-41-49; (495) 649-11-65

О признании права собственности на ½ доли в праве общей собственности на нежилые помещения

Придя к выводу, что фактически между сторонами сложился иной порядок пользования помещениями, чем это было определено в актах приема-передачи их предшественниками, и истец не пользуется и не имеет возможности пользоваться спорными помещениями, суд отказал в иске о признании права собственности на долю в праве общей собственности (Постановление ФАС Центрального округа от 02.04.2009 N Ф10-3098/08 (2)).

ЗАО «Прибороремонт» обратилось с иском к ПКФ «Игрушки» о признании права собственности на ½ доли в праве общей собственности на нежилые помещения.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным судом, иск удовлетворен. ФАС округа судебные акты отменил, дело направил на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении решением суда, оставленным без изменения апелляционным судом, в иске отказано.

Правопредшественниками истца и ответчика являлись соответственно государственное предприятие «Воронежский весоремонтный завод» (в последующем — государственное предприятие «Прибороремонтный завод», затем — акционерное коммерческое предприятие закрытого типа «Прибороремонт», которое позднее было преобразовано в АООТ «Прибороремонт») и государственное предприятие «Воронежская фабрика „Игрушки“ (в последующем — АОЗТ «Игрушки»), которые входили в систему Управления местной промышленности области.

Строительство спорного административно-бытового корпуса было завершено в 1974 году и принято в эксплуатацию по акту от 29.03.1974.

Согласно актам приемки-передачи основных средств от 10.01.1975 правопредшественники сторон приняли помещения данного здания.

В результате приватизации государственного имущества эти помещения поступили в собственность правопредшественников истца и ответчика.

Во исполнение Постановлений администрации города от 25.06.1993 и 10.12.1993 земельный участок под зданием был разделен на два самостоятельных участка, имеющих разную площадь, разную конфигурацию, периметр, но одинаковый адрес.

Один из участков площадью 0,96 га (западный) был предоставлен в бессрочное пользование АООТ «Прибороремонт», другой участок площадью 1,03 га (восточный) был предоставлен в бессрочное пользование АОЗТ «Игрушки».

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 25.01.2007 в ЕГРПН 22.01.2007 сделана запись о принадлежности ЗАО «Прибороремонт» на праве собственности части здания площадью 1220,7 кв. м, этаж 1 — 4. Основание регистрации — план приватизации, утвержденный решением Комитета по управлению государственным имуществом от 13.05.1993.

Согласно регистрационному удостоверению от 13.03.1998, выданному ответчику БТИ, за ЗАО «ПКФ „Игрушки“ зарегистрированы на праве собственности помещения в административно-бытовом корпусе площадью 2750,2 кв. м, в том числе площадь столовой двух этажей — 549,9 кв. м.

Истец ссылается на то, что ЗАО «ПКФ „Игрушки“ обратилось в УФРС за государственной регистрацией права собственности на помещения в административно-бытовом корпусе, в которые включило полностью и площади мест общего пользования (центральную лестничную клетку — 80 кв. м, вестибюли — 180 кв. м).

Планы приватизации предприятий и решения Фонда имущества не содержат сведений о конкретных площадях, переданных в уставный капитал этих предприятий в порядке приватизации, в них имеется лишь ссылка на остаточную стоимость передаваемых каждому из них частей административно-бытового корпуса.

Так, из решения Фонда имущества от 21.06.2002 и акта оценки стоимости основных средств по состоянию на 01.07.1992 следует, что в уставный капитал истца вошел административно-бытовой корпус остаточной стоимостью на 01.07.1992 в сумме 137,6 тыс. руб., из решения Фонда имущества от 24.12.1999 следует, что в уставный капитал ответчика вошел административно-бытовой корпус остаточной стоимостью на 01.07.1992 в сумме 120 тыс. руб.

Согласно справке БТИ от 10.10.2008 на момент выдачи ЗАО «ПКФ „Игрушки“ регистрационного удостоверения от 13.03.1998 в состав площади административно-бытового корпуса входили лестничные клетки.

Земельный участок под зданием был разделен на два самостоятельных участка с присвоением каждому самостоятельного инвентарного номера. Граница участков «порезала» здание на две части: часть здания с длиной фасада 27 м расположена в пределах западного участка, выделенного ЗАО «Прибороремонт», а часть здания с длиной фасада 35,4 м расположена в пределах восточного участка, выделенного ЗАО «ПКФ „Игрушки“. В инвентарных делах учитываются все помещения этого здания, контуры которых вписываются в пределы западного и восточного участков, включая спорные помещения. Актом от 15.11.2005 восточному участку площадью 1,03 га присвоен отдельный почтовый адрес.

При обследовании объекта недвижимости 06.10.2008 установлено, что спорные лестничные клетки не являются местами общего пользования, а служат средством сообщения только для помещений ЗАО «ПКФ „Игрушки“, полностью изолированы от помещений объекта недвижимости, принадлежащего истцу, и находятся в пределах границ участка, принадлежащего ответчику.

Суд установил, что фактически между сторонами сложился иной порядок пользования помещениями здания, чем это было определено актами приема-передачи от 10.01.1975. Истец не пользуется и не имеет возможности пользоваться помещениями, право на долю в праве общей собственности на которые просит установить.

ФАС округа оставил судебные акты без изменения.

Источник: Юридический отдел по арбитражным спорам.

По всем вопросам можно записаться на прием к специалистам по телефонам:

(495) 64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или (985) 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Бесплатно Вы можете задать свой вопрос в разделе «Вопрос адвокату»

Право собственности, Судебные акты, Признании права собственности, Исполнение решения суда, Порядок пользования

02.04.2009, 197 просмотров.