|
Юристы Москвы
Отдел по арбитражным спорам
|
|
Навигация
Контакты
Партнеры
Вопрос адвокату
Разглашение банком личной информации
Возмещение вреда после ДТП
 Архив "Вопрос адвокату"
Реклама
|
Строительные спорыМетка — Регистрация права собственности.Государственная регистрация прав на самовольную постройку
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности, в том числе на самовольную постройку, при условии признания этого права в установленном порядке.
Легализация объекта самовольного строительства
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Основания для признания права собственности на самовольную постройку
В соответствии со ст. 8, 12, 222 ГК РФ в отношении прав на самовольную постройку могут быть использованы такие способы защиты гражданских прав как признание права (вещно-правовой иск о признании права) или восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (негаторный иск).
Порядок ввода в эксплуатацию строительных объектов
Ранее (до вступления в силу ГК РФ) процесс ввода объекта в эксплуатацию регулировался различными нормативными документами в зависимости от того, какой именно объект принимался в эксплуатацию
Права дольщика: от начала строительства до его завершения Закон дает дополнительную защиту прав участников долевого строительства, которая выражена в:1) гарантии качества товара (ст. 7 Закона); 2) установлении законных штрафных неустоек (ст. 10, п. 2 ст. 5, п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 9 Закона); 3) прозрачности сведений о застройщике и объекте застройки (публикация и предоставление в компетентные органы проектной декларации — ст. 19 — 21 Закона); 4) обязательной государственной регистрации данных договоров (ст. 17 Закона); 5) прямом указании на возможность применения законодательства о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 Закона) и др.
Правовые последствия самовольной реконструкции объектов капитального строительства
Проблема правовых последствий самовольной реконструкции объектов капитального строительства достаточно сложна, поскольку новый объект недвижимости может быть создан как в результате его строительства, так и в процессе реконструкции (достройки, перестройки) уже существующего недвижимого имущества.
Сделки с объектами незавершенного строительства Понятие объекта незавершенного строительства четко не определено действующим законодательством.
Строительство жилых домов До вступления в силу 214-ФЗ 1 марта 2005 года застройщики, как правило, начинали строить, едва получив доступ на стройплощадку, попутно оформляя разрешительную документацию. При этом квартиры начинали продавать с самых ранних стадий строительства, т.к. требовалось финансирование на постройку дома. Цена квадратного метра была существенно ниже «квадрата» на вторичном рынке, что делало покупку квартиры в новостройке весьма выгодным мероприятием, хотя и очень рисковым.
|
| Система управления сайтом Host CMS |