16.05.20124539
Первый Столичный Юридический Центр
г. Москва, Георгиевский пер., д.1, стр.1, 2 этаж
(495) 649-41-49; (495) 649-11-65
Обращение взыскания на имущество: отдельные особенности
Проведенный анализ правовых проблем обращения взыскания на имущество должника позволил автору выработать некоторые рекомендации:
1. В случае, когда должником является физическое лицо, взыскание наиболее часто обращается на имущество, которое находится по месту его жительства, автомобиль, недвижимое имущество. Обращение взыскания на предметы домашнего обихода не имеет какой-либо правовой специфики. Пожалуй, стоит дать следующую рекомендацию: при описи и аресте такого имущества важно максимально подробно описывать арестованное имущество, указывать серийные номера (при их наличии), наличие повреждений. Очень полезно проводить фотографирование имущества. Все эти действия будут способствовать наиболее оперативной его реализации.
Необходимо затребовать у должника техническую документацию на имущество, а также документы, подтверждающие принадлежность имущества должнику. Делать это лучше всего непосредственно в ходе описи и ареста имущества, а результаты фиксировать в акте описи и ареста. В противном случае должнику довольно сложно объяснить,
2. Следует ли изымать имущество у должника при описи и аресте? Ответ на данный вопрос зависит от множества факторов: свойств имущества, личности должника, конкретной ситуации.
Окончательное решение о целесообразности изъятия имущества принимается судебным приставом-исполнителем. В соответствии с п. 4 ст. 80 Закона арест имущества должника включает в себя запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Виды, объемы и сроки ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов.
Если имеются основания полагать, что в будущем должник имущество скроет, то имущество необходимо изымать.
Также подлежат изъятию непосредственно в ходе ареста такие виды имущества, как быстропортящиеся продукты питания, наличные денежные средства в рублях и иностранной валюте, драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий.
3. Особенностью процессуального оформления обращения взыскания на автотранспорт является заполнение судебными приставами-исполнителями приложения к акту описи и ареста, в котором подробно описываются наличие и состояние отдельных агрегатов автомобиля — номера шасси и двигателя, состояние кузова, состояние покрышек колес, наличие зеркал и т.д.
Такое приложение является своего рода «шпаргалкой» для судебного пристава-исполнителя и позволяет максимально подробно описать арестованный автомобиль.
В связи с тем что ГИБДД осуществляет учет транспортных средств и их владельцев, а не регистрирует право собственности на автотранспортное средство, в ГИБДД направляется постановление судебного пристава-исполнителя о запрете снятия с регистрационного учета, изменения регистрационных данных и проведения государственного технического осмотра автотранспортного средства (а не постановление о наложении ареста).
Во избежание возможного переоформления автотранспорта технический паспорт на транспортное средство при описи и аресте лучше изъять, так как его отсутствие не препятствует должнику пользоваться автомобилем до его реализации.
4. Имеются особенности обращения взыскания на недвижимое имущество.
Информацию о наличии (отсутствии) недвижимого имущества у должника судебный пристав-исполнитель может получить, направив запрос в территориальный орган Росреестра.
Обязательным действием при аресте недвижимости как имущества, подлежащего специальной государственной регистрации, является направление сообщения соответствующему территориальному органу Росреестра о наложении ареста на данное имущество, для того чтобы заблокировать осуществление операций с ним. Поэтому при аресте недвижимости необходимо направлять копию акта описи и ареста либо постановления судебного пристава-исполнителя об аресте имущества в вышеназванный компетентный орган.
В противном случае даже при изъятии правоустанавливающего документа, например свидетельства о праве собственности на жилое помещение, должник вправе получить дубликат свидетельства и совершить сделку по его отчуждению.
Наибольшую практическую сложность для судебного пристава-исполнителя представляет сбор документов на недвижимое имущество, которое подлежит обращению взыскания.
В случае выявления принадлежащего должнику недвижимого имущества судебным приставам-исполнителям необходимо собрать следующие документы для его реализации:
— свидетельство о государственной регистрации права на данное имущество;
— выписку из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества и сделках с ним;
— технический паспорт на арестованное имущество (действующий в течение пяти лет с момента составления). Если судебный пристав-исполнитель не имеет возможности получить технический паспорт, он направляет запрос в ФГУП «Ростехинвентаризация» (в различных субъектах Федерации данный орган может иметь различные наименования, но в любом случае он выполняет функции по учету объектов недвижимого имущества на территории данного субъекта Федерации) для получения копии выписки из Единого реестра объектов капитального строительства.
В случае если арестованное имущество является отдельно стоящим зданием, судебному приставу-исполнителю необходимо запросить у должника и регистрирующих органов копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, и кадастровый план земельного участка.
При описи и аресте недвижимого имущества важно однозначно идентифицировать объект недвижимости путем дословного воспроизведения описания объекта, указанного в свидетельстве о праве собственности (или выписке из ЕГРП).
В случае если судебный пристав-исполнитель будет арестовывать часть недвижимого имущества (например, один из этажей многоэтажного нежилого строения), целесообразно привлекать специалистов из ФГУП «Ростехинвентаризация» либо проводить предварительные консультации со специалистами Росреестра. В противном случае у покупателя арестованной недвижимости впоследствии могут возникнуть проблемы с регистрацией права собственности.
Особенности обращения взыскания на наиболее распространенные виды имущества целесообразно рассмотреть в рамках процедуры обращения взыскания на имущество должника-организации. Полагаем, что рассмотрение специфики в разрезе вопроса обращения взыскания на имущество должника-организации будет методологически оправданно, так как поможет уловить нюансы работы с должником-организацией и может в дальнейшем использоваться как своего рода алгоритм работы с должником-организацией.
Как уже отмечалось ранее, в ст. 94 Закона установлена строгая очередность обращения взыскания на имущество должника. В частности, взыскание обращается:
— в первую очередь — на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий;
— во вторую очередь — на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;
— в третью очередь — на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;
— в четвертую очередь — на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.
Авторы: А.В. Федорова
Источник: Юридический отдел по арбитражным спорам.
По всем вопросам можно записаться на прием к специалистам по телефонам:
(495) 64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или (985) 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.
Бесплатно Вы можете задать свой вопрос в разделе «Вопрос адвокату»