Договор строительного подряда (предмет договора)

• Главная
• Споры по договору подряда
• Договор строительного подряда (предмет договора)

04.03.20121310

Первый Столичный Юридический Центр
г. Москва, Георгиевский пер., д.1, стр.1, 2 этаж
(495) 649-41-49; (495) 649-11-65

Вопрос: В договоре строительного подряда стороны-организации указали, что предмет договора содержится в техническом задании, оформленном в виде отдельного документа. Указанное задание отсутствует. Заказчик, обязанный по договору внести предоплату, не внес ее, указав, что договор является незаключенным. Подрядчик потребовал ее внесения, сославшись на п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда». При этом подрядчик не приступал к выполнению работ.

Правомерно ли требование подрядчика?

Ответ: Требование подрядчика о внесении предоплаты со ссылкой на п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», если он (подрядчик) еще не приступал к выполнению работ, а техническое задание, в котором содержится (по условиям заключенного договора подряда) предмет договора, отсутствует, является неправомерным.

В соответствии с п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

В силу п. 2 данной статьи договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Законодательство РФ не дает определения технической документации для целей указанного пункта.

Но по смыслу термина «техническая документация» под ней понимается совокупность документов, определяющая перечень, объем и характер строительных работ.

Законодательство не дает точного определения технического задания.

Однако, анализируя содержание данного понятия применительно к строительным работам, можно заключить, что данное задание представляет собой перечень и объем строительных работ, подлежащих выполнению.

Соответственно, техническое задание можно отнести к технической документации.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Как установлено п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 51, отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.

Анализируя данный пункт, следует сделать вывод, что отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации хотя не является безусловным основанием для признания договора незаключенным, но само по себе не исключает возможности для признания его таковым.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку техническое задание, в котором указан предмет договора, отсутствует, последний в данном случае можно признать незаключенным.

Данная позиция подтверждается выводами судебной практики (Постановления ФАС Северо-Западного округа от 20.11.2009 N А56-4329/2009 и Второго арбитражного апелляционного суда от 27.12.2006 N А31-11096/2005-8).

Поскольку подрядчик не приступал к выполнению работ, заказчик вправе не вносить предоплату на том основании, что договор является незаключенным.

Автор: Ю.К.Борисов

Источник: Юридический отдел по арбитражным спорам.

По всем вопросам можно записаться на прием к специалистам по телефонам:

(495) 64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или (985) 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Бесплатно Вы можете задать свой вопрос в разделе «Вопрос адвокату»

• В состав наследственного имущества входит доля ООО
• Наследование и участие в ООО
• Возмещение участнику ООО причиненных убытков
• Корпоративные споры в отношении несовершеннолетних