Что нужно для заключения договора аренды нежилого помещения?

• Главная
• Споры по договору аренды
• Что нужно для заключения договора аренды нежилого помещения?

21.10.2014459

Договор аренды нежилого помещения

Один из самых частых вопросов, с которыми сталкиваются предприниматели после регистрации предприятия — это аренда офиса, склада, цеха или иного помещения, в котором они будут осуществлять свою деятельность. Опираясь на нормативные документы и судебную практику, рассмотрим, что нужно учесть при заключении договора аренды.

Следует отметить, что специальных правил, регулирующих аренду нежилых помещений, гражданское законодательство не содержит, поэтому при заключении договора аренды нежилого помещения следует руководствоваться общими положениями об аренде, закрепленными в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному собственником.

В договоре аренды нежилого помещения нужно установить его основные характеристики. При их отсутствии договор считается незаключенным. К таким основным характеристикам относятся следующие параметры нежилого помещения:

— адрес, этаж, место нахождения на этаже;

— наименование;

— инвентарный номер;

— функциональное назначение;

— площадь.

К договору аренды нежилого помещения обязательно прилагаются соответствующие кадастровые паспорта, поэтажные планы, схемы и экспликации, на которых отмечены помещения, являющиеся объектами аренды.

Прежде чем подписать договор, нужно удостовериться, что помещение действительно находится в собственности арендодателя. Для этого необходимо затребовать у него свидетельство о праве собственности на объект аренды. Также важно изучить документ, на основании которого арендодатель имеет право подписать договор аренды — устав или доверенность. Это необходимо, так как договор, подписанный неуполномоченным лицом, может быть признан судом недействительным. Отказ арендодателя представить данные документы должен вас насторожить.

Информацию о наличии зарегистрированных прав на нежилые помещения можно также выяснить в территориальном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Арендные отношения, если одной из сторон является юридическое лицо, в обязательном порядке оформляются договором аренды в письменном виде. Обычно, договор аренды нежилого помещения составляется в виде единого письменного документа, подписанного обеими сторонами, в количестве оригинальных экземпляров, соответствующем числу сторон договора. Если требуется государственная регистрация договора аренды, составляется еще один экземпляр — для регистрирующего органа.

Факт передачи помещения в аренду подтверждает акт приема-передачи, подписанный обеими сторонами. В нем должно быть указано состояние нежилого помещения, его особенности, наличие какого-либо имущества, такого как техника, предметы обстановки. Именно с моментом передачи имущества суды зачастую связывают возникновение права арендатора на защиту арендуемого имущества от притязаний третьих лиц.

С моментом передачи арендованного имущества связано и бремя доказывания возникновения его недостатков. Арендодатель отвечает перед арендатором за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им. При этом, недостатки должны быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

• В состав наследственного имущества входит доля ООО
• Наследование и участие в ООО
• Возмещение участнику ООО причиненных убытков
• Корпоративные споры в отношении несовершеннолетних