Арендатор не обязан содержать общее имущество многоквартирного дома
14.02.20141644
В соответствии с действующим законодательством договор аренды, содержащий условие об обязанности арендатора оплачивать услуги по обслуживанию и содержанию мест общего пользования, является ничтожным.
На практике довольно часто в договоре аренды нежилого помещения в многоквартирном доме присутствует условие, в соответствии с которым собственник на арендатора помещения возлагает обязанность заключить от своего имени с эксплуатирующей организацией договор на предоставление услуг по содержанию здания, включающий эксплуатационные расходы, содержание мест общего пользования и прилегающей к зданию территории.
Собственник помещения, таким образом, хочет снять с себя бремя содержания имущества и получить двойную выгоду в виде арендной платы и сэкономленных средств за неоплату платежей по содержанию имущества.
Однако такое условие делает договор аренды в части обязания арендатора нести бремя содержания здания, оплаты эксплуатационных расходов, содержания мест общего пользования и прилегающей территории, ничтожным.
Ничтожность такого условия вытекает из смысла ст. ст. 168, 210, 249 ГК РФ в соответствии с которыми именно собственник помещения (арендодатель) обязан нести расходы по содержанию общего имущества, на арендатора нежилого помещения обязанности по заключению от своего имени договора по оплате расходов на содержание общего имущества возложены быть не могут.
Указанная позиция находит свое отражение и в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10 и от 17.04.2012 № 15222/11 согласно, которым по смыслу ст. ст. 210. 249 ГК РФ, ст. ст. 39, 158, 161, 162 ЖК РФ собственник помещения самостоятельно несет бремя содержания имущества, соразмерно своей доли, издержки по содержанию и сохранности. Собственник помещений обязан заключить договор управления многоквартирным домом с эксплуатирующей организацией. Непосредственно на арендатора имущества в силу положений ст. ст. 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с эксплуатирующей организацией возложены быть не могут.
Публикации
Все статьиКакие последствия ожидают транспортную организацию, если налоговый орган обнаружит, что по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), предприятие фактически деятельность не осуществляет (не имеет по указанному адресу ни в собственности, ни в аренде помещений, руководство организации там не располагается)?
В статье проводится связь динамики коммерческих договоров с их специфическими особенностями. Рассматривается влияние субъектного состава коммерческих договоров, их синаллагматического и возмездного характера на последствия их изменения и расторжения.
В статье критически рассматривается порядок обращения взыскания на дебиторскую задолженность. Автор, анализируя правовые нормы, регулирующие порядок обращения взыскания на дебиторскую задолженность через призму гражданского и исполнительного права, доказывает абсурдность предложенной правовой конструкции. При этом самим автором предлагается простой и эффективный порядок обращения взыскания на данный вид имущества.
Судебная практика
Все практикиПри действующей системе установления курса валют его изменение не может считаться существенным изменением обстоятельств в смысле ст. 451 ГК РФ.
Удержание является одной из мер, которая применяется наиболее часто в ходе реализации договоров аренды, комиссии, хранения некоторых иных. В статье проведен анализ судебной практики и сделаны обобщающие выводы о допустимости и возможности применения удержания в конкретных ситуациях.
Беспроцентные займы между юридическими лицами — один из самых простых способов перераспределения денежных потоков внутри группы компаний. Однако, как показывает арбитражная практика, выдача беспроцентных займов чревата доначислением налога на прибыль (у организаций) и НДФЛ (у индивидуальных предпринимателей). Проанализируем, какие налоговые риски возникают при осуществлении подобных сделок.
Видео
Все видео-
В состав наследственного имущества входит доля ООО
-
Наследование и участие в ООО
-
Возмещение участнику ООО причиненных убытков
-
Корпоративные споры в отношении несовершеннолетних