В КАКИХ СЛУЧАЯХ МОЖНО ДОСРОЧНО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ

• Главная
• Споры по договору аренды
• В КАКИХ СЛУЧАЯХ МОЖНО ДОСРОЧНО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ

13.02.20144316

Один из самых простых способов отказаться от обязательств по договору аренды — дождаться окончания срока аренды.

 Однако договор аренды, в частности недвижимого имущества, как правило, заключается на долгий срок и поэтому ждать его окончания — это не самый разумный или возможный вариант прекращения обязательств.

По общему правилу расторгнуть договор можно только по обоюдному согласию обеих сторон договорных правоотношений. Но не всегда вторая сторона договора согласна на расторжение. Общие нормы ГК РФ гласят, что в исключительных случаях при отсутствии согласия второй стороны на расторжение договора, договор, может быть расторгнут судом только при существенных нарушениях его условий. Законодатель применительно к отношениям, вытекающим из договора аренды, предусмотрел и дополнительные способы расторжения договора аренды.

Так, к примеру, в случае если договор аренды заключен на неопределенный срок, то любая сторона имеет право расторгнуть его, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Хотелось бы отметить, что стороны могут установить любой срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В случае, если стороны в условиях договора аренды указали срок его действия, то расторгнуть договор можно, только в суде и только в следующих случаях:

По инициативе арендатора если:

-арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

— переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

— арендодатель не производит являющейся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре, в разумные сроки;

— имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

По инициативе арендодателя расторжение договора возможно в следующих случаях:

— арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

— арендатор существенно ухудшает имущество;

-арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

-арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Стоит иметь ввиду, что прежде чем обращаться в суд с исковым заявлением о расторжении договора, сторона, выразившая желание его расторгнуть при наличии вышеуказанных обстоятельств обязана направить другой стороне уведомление о расторжении, в котором необходимо указать все претензии, которые побудили сторону расторгнуть договор.

При этом важно учесть, что, если другая сторона устранит указанные недостатки в разумный срок, это лишает сторону права расторгнуть договор. То есть суд может отказать в расторжении договора, несмотря на наличие оснований, установленных ст. 620 ГК РФ.

В практике договорных правоотношений существует механизм, при реализации которого обеспечиваются интересы обеих сторон договора аренды: любая из них имеет возможность досрочно расторгнуть договор с выплатой неустойки компенсационного характера. 

• В состав наследственного имущества входит доля ООО
• Наследование и участие в ООО
• Возмещение участнику ООО причиненных убытков
• Корпоративные споры в отношении несовершеннолетних