О признании недействительным права собственности на недвижимое имущество

• Главная
• Признание права собственности
• О признании недействительным права собственности на недвижимое имущество

31.05.20123764

Первый Столичный Юридический Центр
г. Москва, Георгиевский пер., д.1, стр.1, 2 этаж
(495) 649-41-49; (495) 649-11-65

Вопрос: Организация намерена обратиться в арбитражный суд с иском к контрагенту о признании недействительным права собственности на недвижимое имущество. Допускается ли действующим законодательством такой способ защиты, как признание недействительным права собственности?

Ответ: Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Статьей 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 27.05.2010 N А32-12117/2008 пришел к выводу, что в ГК РФ, в Законе N 122-ФЗ, в иных федеральных законах не предусмотрен такой способ защиты, как признание недействительным зарегистрированного права. Поскольку право собственности не является сделкой, его нельзя признать недействительным. Таким образом, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

ФАС Московского округа в Постановлении от 15.05.2006, 06.05.2006 N КГ-А40/3316-06 отметил, что такого способа защиты, как признание права собственности недействительным, законом не установлено (см. также Постановления ФАС Московского округа от 25.11.2004 N КГ-А40/10844-04Б,В (дело передано на новое рассмотрение), от 21.06.2004 N КГ-А41/4519-04, от 08.10.2003 N КГ-А40/7426-03, ФАС Поволжского округа от 08.04.2010 по делу N А57-11023/2009, от 29.07.2008 N А12-13870/07, ФАС Уральского округа от 10.10.2007 N Ф09-8247/07-С6, ФАС Дальневосточного округа от 18.01.2005 N Ф03-А51/04-1/3996).

Аналогичная точка зрения была высказана и в Постановлении ФАС Московского округа от 18.11.2009 N КГ-А41/10640-09 (Определением ВАС РФ от 27.01.2010 N ВАС-17930/09 по делу N А41-12143/08 было отказано в передаче данного дела в порядке надзора). Суд в данном случае указал, что при предъявлении иска о признании права собственности решением суда может быть признано право собственности лица либо отказано в его признании. Судом могут быть удовлетворены требования или отказано в удовлетворении требований о признании сделки или ненормативного акта недействительными, то есть признаны недействительными (не соответствующими требованиям закона) основания приобретения права собственности. Следовательно, при рассмотрении споров о правах на недвижимое имущество при наличии регистрации прав на это имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним суд рассматривает вопрос о наличии оснований для признания права собственности за лицом, заявляющим о своих притязаниях на имущество, и порочности (недействительности) оснований, по которым права на это имущество зарегистрированы за иным лицом. В связи с изложенным в данном случае последовал отказ в удовлетворении заявленных в данном деле требований о признании недействительным зарегистрированного права собственности.

Арбитражный суд Свердловской области в Решении от 20.06.2008 N А60-6112/2008-С4 указал, что вопрос о праве собственности на недвижимое имущество, которым истец фактически не владеет, может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 04.09.2007 N 3039/07.

Аналогичные выводы содержатся также и в Постановлении ФАС Поволжского округа от 02.02.2010 по делу N А57-9098/2009. Так, суд, отказывая в удовлетворении требования истца по данному делу о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика в связи с избранием ненадлежащего способа защиты нарушенного права, указал, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Однако стоит отметить: ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении от 08.10.2008 N А79-9836/2007 указал, что осуществление государственной регистрации права муниципальной собственности не освобождает собственника от расходов по содержанию построенного им объекта с момента принятия квартиры по акту приема-передачи до признания зарегистрированного права собственности недействительным.

В Определении от 10.11.2009 N ВАС-14061/09 ВАС РФ признал обоснованной позицию нижестоящих судов о том, что необходимость отдельного оспаривания зарегистрированного за лицом права отсутствует.

Таким образом, несмотря на косвенное наличие иной позиции по данному вопросу, считаем, что действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание недействительным права собственности.

Рекомендуем обращаться в суд с требованием о признании сделки недействительной и о признании права собственности за заявителем.

Автор: А.В. Сергомасова

Счетная палата

Российской Федерации

Источник: Юридический отдел по арбитражным спорам.

По всем вопросам можно записаться на прием к специалистам по телефонам:

(495) 64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или (985) 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Бесплатно Вы можете задать свой вопрос в разделе «Вопрос адвокату»

• В состав наследственного имущества входит доля ООО
• Наследование и участие в ООО
• Возмещение участнику ООО причиненных убытков
• Корпоративные споры в отношении несовершеннолетних