Признание права собственности на жилое помещение по договору

Первый Столичный Юридический Центр
г. Москва, Георгиевский пер., д.1, стр.1, 2 этаж
(495) 649-41-49; (495) 649-11-65

Вопрос: Между организациями-контрагентами заключен договор купли-продажи жилого помещения. Ни сам договор, ни переход права собственности не зарегистрированы надлежащим образом. Имеет ли право покупатель на удовлетворение иска о признании права собственности на жилое помещение по данному договору?

Ответ: В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

При этом п. 2 указанной статьи предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении от 16.05.2008 N А31-2709/2007-24 отказал в удовлетворении иска о признании недействительным права собственности ответчика, указав, что не представлено доказательств осуществления государственной регистрации договора купли-продажи спорного имущества, что влечет признание сделки, послужившей основанием приобретения обществом права собственности, незаключенной и не влекущей юридических последствий, а правоотношений сторон невозникшими.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 23.10.2007 N Ф08-6907/07 отказал в удовлетворении требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, отметив, что основания для регистрации за лицом права собственности отсутствуют, так как договор купли-продажи жилого помещения является не заключенным в силу ст. 558 ГК РФ, поскольку не проведена его государственная регистрация.

Аналогичные выводы отражены в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, покупатель не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности на жилое помещение по договору продажи жилого помещения, так как данный договор до его регистрации не считается заключенным.

Автор: В.В.Половинка

Источник: Юридический отдел по арбитражным спорам.

По всем вопросам можно записаться на прием к специалистам по телефонам:

(495) 64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или (985) 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Бесплатно Вы можете задать свой вопрос в разделе «Вопрос адвокату»

Признание права собственности, Регистрация, Регистрация права собственности, Право собственности, Признание права, Государственная регистрация юридических лиц, регистрация права, Признании права собственности, защита прав, защита собственности, Регистрация прав

25.02.2012, 162 просмотра.