УГРОЗА НАРУШЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННИКА, КАК ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ИСКА ОБ УСТРАНЕНИИ НАРУШЕНИЙ ПРАВА

• Главная
• Признание права собственности
• УГРОЗА НАРУШЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННИКА, КАК ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ИСКА ОБ УСТРАНЕНИИ НАРУШЕНИЙ ПРАВА

13.02.20143352

Собственник имущества может не только владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но и требовать от других лиц устранения препятствий в пользовании своим имуществом, а также требовать недопущения действий, которые могут причинить вред, как самому собственнику, так и его имуществу.

Право собственника требовать устранения нарушений права, не связанного с лишением владения закреплено в ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушение прав собственника может быть, как состоявшееся (например, построенное строение, на соседнем участке, не позволяет собственнику осуществлять права владения и пользования своим имуществом), так и будущее (например, собственник соседнего участка начал строительство дома, строительство которого может нанести вред или привести к разрушению имущества собственника).

Таким образом, в случае, если собственник столкнулся с нарушением своих прав, он имеет право обратиться в суд с иском об устранении нарушений прав собственника не связанного с лишением владения.

Хотелось бы отметить, что в соответствии с разъяснениями ВАС РФ, изложенными в п. 9 Информационного письма № 153 от 15.01.2013 года «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, подлежит удовлетворению даже в том случае, когда разрешение на строительство на соседнем участке не оспорено, однако истцом доказана реальная угроза разрушения его здания.

Более того, ВАС РФ отметил, что для констатации нарушения права истца нет необходимости дожидаться наступления соответствующего события, в данном случае разрушения строения, достаточно доказательств наличия угрозы нарушения права.

Право собственности лица может нарушаться и тогда, когда другое лицо осуществляет деятельность на своем земельном участке, но тем самым создает реальную угрозу разрушения имущества, расположенного на соседнем земельном участке. Так по одному из дел, суд, мотивируя свое решение, указал: «Несмотря на то, что ответчик осуществляет строительство на основе соответствующего разрешения, истцом доказано, что продолжение строительства приведет к повреждению его имущества. По смыслу статьи 304 ГК РФ негаторный иск может быть удовлетворен в случае, когда разрешение на строительство не оспорено, однако истцом доказано, что в результате продолжения строительства будет нарушено его право».

Таким образом, в случае, если собственник земельного участка или дома на земельном участке докажет суду, что строительство на соседнем участке может нанести вред имуществу или жизни или здоровью граждан, собственник имеет право обратиться в суд с иском об устранении нарушений права. В случае удовлетворения требований истца, Ответчик (нарушитель права, в рассматриваемом примере — собственник другого участка, осуществивший строительство дома, на основании выданного разрешения) обязан будет прекратить работы.

Для удовлетворения исковых требований об устранении нарушений права, истец должен представить суду доказательства, свидетельствующие о том, что реализация права другого собственника, привела или может привести к нарушению права истца. Такими доказательствами могут быть, например заключение эксперта, о том, что строительство дома на соседнем участке, может привести к осадке грунта, а, следовательно, к осадке фундамента здания, что может вызвать разрушение здания истца.

• В состав наследственного имущества входит доля ООО
• Наследование и участие в ООО
• Возмещение участнику ООО причиненных убытков
• Корпоративные споры в отношении несовершеннолетних