Надстройка дополнительно этажа как самовольная постройка, подлежащая сносу

• Главная
• Признание права собственности
• Надстройка дополнительно этажа как самовольная постройка, подлежащая сносу

11.02.20141555

Обстоятельства дела:

ООО «ДИС» обратилось к адвокату Первого Столичного Юридического Центра со следующим вопросом:

ООО «ДИС», являясь собственником земельного участка и административного здания, расположенного на этом земельном участке, произвело надстройку 3 этажа здания без соответствующего на то разрешения Администрации. Надстроенный 3 этаж был признан самовольной постройкой, администрация обязала ООО „ДИС“ снести его. Общество отказалось сносить самовольную постройку, и Администрация обратилась в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Решением Арбитражного суда Московской области исковые требования Администрации удовлетворены в полном объеме.

Адвокат Первого Столичного Юридического Центра, ознакомившись с материалами гражданского дела, с вынесенным решением суда, нашел доводы суда незаконными и необоснованными. Адвокатом была составлена и подана апелляционная жалоба в Десятый апелляционный арбитражный суд.

Рассмотрение дела в суде.

В апелляционной жалобе на решение Арбитражного суда Московской области в качестве оснований для отмены решения суда, адвокат Первого Столичного Юридического Центра ссылался на следующие обстоятельства:

В качестве оснований для удовлетворения исковых требований суд сослался на норму ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой постройка, возведенная на земельном участке без соответствующего разрешения на строительство, является «самовольной постройкой». Самовольная постройка подлежит сносу за счет лица, ее осуществившего.

Однако судом не было учтено следующее:

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с кадастровым планом и выпиской из ЕГРП, земельный участок находится в собственности ООО «ДИС», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания административного здания.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ООО «ДИС» неоднократно обращалось с соответствующим заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в администрацию района. Однако Администрацией района было отказано в выдаче разрешения на строительство по причине того, что требуемый администрацией градостроительный план земельного участка, согласованный с главным архитектором, не был представлен в администрацию из-за того, что Управлением архитектуры и градостроительства было отказано в разработке градостроительного плана земельного участка.

В соответствии с техническим заключением, заключением специалистов строительно-технической экспертизы АНО «Центр судебных экспертиз», санитарно-эпидемиологическому заключению, заключению „Госэкспертиза“ в области ГОЧС и пожарной безопасности МЧС России несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, надстроенный 3 этаж соответствует предоставленной проектной документации, строительным, пожарным и санитарным нормам, а также может использоваться согласно его функциональному назначению.

Результат по делу:

Постановлением Десятого апелляционного арбитражного суда решение Арбитражного суда Московской области о признании 3 этажа здания, находящегося в собственности ООО «ДИС», самовольной постройкой — отменено, в удовлетворении исковых требований отказано. Встречные исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворены.

• В состав наследственного имущества входит доля ООО
• Наследование и участие в ООО
• Возмещение участнику ООО причиненных убытков
• Корпоративные споры в отношении несовершеннолетних