Защита наследника

• Главная
• Ваш Адвокат рекомендует
• Защита наследника

19.02.20095616

Первый Столичный Юридический Центр
г. Москва, Георгиевский пер., д.1, стр.1, 2 этаж
(495) 649-41-49; (495) 649-11-65

Защита наследника

В настоящей статье предлагаю вам рассмотреть случаи когда, наследники сталкиваются с препятствием в получении свидетельства о праве на наследство, состоящее из объектов недвижимости.
Для начала, предлагаю вам ознакомиться с новыми поправками в Гражданском кодексе. Новый ГК сохранил принцип призвания наследников по закону о наследовании: наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующей очереди. Вслед за этим разъясняется, что следует понимать под указанием закона: если нет наследников предшествующих очередей. Их нет, если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо они все отстранены от наследования как недостойные наследники (ст. 1117 ГК), либо лишены наследства (п.1 ст. 1119 ГК), либо никто из них ни прямо ни косвенно не принял наследства, либо они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, кроме наследников, наследующих по праву представления, между которыми делится поровну доля того наследника, личность которого они замещают.
К первой очереди по закону являются дети (в том числе усыновленные), супруг и родителя наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка со стороны отца, так и со стороны матери. В ст. 1144 закреплены наследники по закону третьей очереди: полнородные, так и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя, двоюродные братья и сестры наследодателя. В п.1 ст. 1145 законодатель устанавливает, что родственники наследодателя третей, четвёртой и пятой степени родства получает право наследовать по закону, если нет наследников первой, второй и третьей очереди. Соответственно этому родственники наследодателя третей степени родства призываются к наследованию в четвертой очереди, четвертой степени родства — в пятой очереди, в пятой степени родства — в шестой очереди. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. К четвертой, пятой и шестой очереди относятся двоюродные внучки и внуки, двоюродные дедушки и бабушки наследодателя, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети наследодателя (наследники шестой очереди). В качестве наследников по закону седьмой очереди призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
Если наследник по закону умирает до открытия наследства или одновременно с наследодателем, его доля в наследстве по праву предоставления переходит к его потомкам в случаях предусмотренных п.2 ст.1142, п.2 ст. 1143 и п.2 ст. 1144 ГК.
Среди наследников по закону выделяется особая категория наследников, за которыми независимо от содержания завещания наследодателя бронируется определенная доля в наследстве. Эта доля получила название обязательной, а сами наследники получили название необходимых, поскольку они, кроме недостойных наследников, не могут быть лишены права её унаследовать.
Кто имеет право на обязательную долю в наследстве? Это право имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), его нетрудоспособный супруг, родители (усыновители), а так же нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, если последние подлежат призванию к наследованию на основании п.1 и 2 ст.1148 ГК. Нетрудоспособные иждивенцы имеют право на обязательную долю лишь при наличии условий предусмотренных п.1 и п.2 ст.1148 ГК. При этом они имеют право на обязательную долю и тогда, когда при отсутствии других наследников по закону от первой до седьмой очереди включительно относятся к наследникам по закону восьмой очереди (п.3 ст. 1148).
Все выше перечисленные лица связаны с ситуацией с когда, в исключение из общего правила о «преобразующем» значении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними нотариус должен совершить нотариальное действие, сделав вывод о наличии прав на недвижимость на основании доказанности определенных обстоятельств.
Эти случаи могут быть поделены на три группы:
• Наследник является правопреемником вещных прав, который умерший приобрел по наследству (ст.546 ГК РСФСР), в результате полного внесения пая (п.4 ст.218 ГК РФ) либо в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) и которые не были зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
• Наследодатель является субъектом общей совместной собственности; в данном случае регистрация права общей собственности может иметь место, но со смертью одного из его участников в объеме и содержании данного права происходят изменения, которые нотариус отказывается самостоятельно констатировать и определить размер наследуемого имущества.
• Третья группа может быть отнесена к обсуждаемой проблеме условно — речь идет о праве наследования на объект недвижимости, а о преемстве в правомочий на заключение договора приватизации либо в праве требования к юстиций о регистраций право на приватизированное жилье.
Во всех этих случаях нотариус отказывается «взять на себя смелость» определить объем прав наследователя на основании представленных наследником доказательств и отправляет его либо в учреждение юстиций, либо в суд. Но и там наследник не может закрепить свои законные права на то что получил в наследство. По моему мнению, целесообразнее обжаловать действия нотариуса, неправомерно отказавшего в совершении нотариального действия, на основании гл. 32 ГПК РСФСР и ч.3 ст. 2, ч.1 ст.49 Основ законодательства Российской Федерации в нотариате.
Прежде всего, необходимо ответить на вопрос: имеет ли преобразующее значение государственная регистрация права на недвижимое имущество, когда основанием для их возникновения в соответствии с гражданским законодательством является оплата пая, получения наследства или владение в течении срока приобретательной давности?
По этому поводу существуют различные точки зрения. Так специалисты методического отдела Московской нотариальной палаты полагают, что факт внесения членом ЖСК паевого взноса в полном объеме означает переход права собственности, однако только после регистрации права собственности на квартиру наследник может распоряжаться квартирой и совершать в отношении нее сделки.
Например, при наследовании кооперативной квартиры регистрация возникающих прав является правом, но не обязательностью новых собственников. Если же один из наследников решит совершить сделку по отчуждению квартиры, то потребуется регистрация сделки, но не права продавца. Регистрация прав при наследовании в соответствии с п.1 ст. 17 закона о государственной регистрации на основании свидетельства о праве на наследство является не правообразующим, а подтверждающим фактом. В названной норме указанно именно свидетельство о праве собственности, а не справка кооператива о выплате пая, что является доказательством «нотариальной подведомственности» решения спора, и отказ нотариуса грубо нарушает права наследника — собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Комментируя содержания ст.17 Закона о государственной регистрации с одной стороны, признает, что регистрация прав на недвижимость, полученную при наследовании, имеет не правоустанавливающий характер, но правоутверждающий характер. С другой стороны, можно полагать, что до ее проведения на основании свидетельства о праве на наследство наследник лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Здесь следует отметить, что действующее законодательство не содержит нормы лишающей наследника возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Нотариусы отказывают наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство в случае отсутствия государственной регистрации, игнорируя другие доказательства наследников о наследовании, приобретении по давности и выплате пая. Наследник получает от нотариуса рекомендацию обратиться в судили в регистрирующее учреждение юстиций.
Кому же тогда выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в случае смерти заявителя? В случае когда наследник имущества не принял и нотариусом назначен хранитель или опекун наследственного имущества, документы выдаются хранителю или опекуну при предъявлении им соответствующего свидетельства.
В соответствии со ст.556 ГК РСФСР хранитель имущества назначается нотариальной конторой при наличии в составе наследства имущества, требующего управления (недвижимость можно отнести к таковым), либо при предъявлении иска кредиторами наследодателя. При аналогичных обстоятельствах в местах где нет нотариальной конторы, местным органам исполнительной власти назначается опекун имущества (ст.66 Основ законодательства РФ о нотариате). Среди норм, посвященных регистрации прав и сделок с недвижимостью, нет положений, позволяющих опекуну, хранителю совершать действия связанные с регистрацией в интересах будущего наследника.
Из всего выше сказанного можно сделать вывод, что действия нотариуса нарушают права и интересы наследников, обрекая суды и учреждения на абсурдную деятельность.

Авторы статьи: юрист Мозжухина Зоя Викторовна и адвокат Сухов Олег Владимирович,

Источник: Юридический отдел по арбитражным спорам

По всем вопросам можно записаться на прием к специалистам по телефонам:

(495) 64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или (985) 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Бесплатно Вы можете задать свой вопрос в разделе     «Вопрос адвокату»

• В состав наследственного имущества входит доля ООО
• Наследование и участие в ООО
• Возмещение участнику ООО причиненных убытков
• Корпоративные споры в отношении несовершеннолетних