+7 (495) 545 93 64

Время работы: 900 - 2000 (пн-сб)

Метро: Лубянка

www.oleg-suhov.ru

г.Москва, Лубянский проезд., дом 5, стр 1 +7 (495) 649 11 65, +7 (985) 763 90 66

Земельные споры

Изъятие земельных участков для публичных нужд и защита внереестровых прав собственников

Мы привыкли к тому, что право собственности абсолютно и его защита прямо гарантируется Конституцией РФ. Вместе с тем новые правила изъятия земельных участков, вступившие в силу на территории РФ с 1 апреля 2015 г., могут создать условия для нарушения этого базового положения гражданского права. В настоящей статье автор затрагивает правовые риски, с которыми могут столкнуться собственники и правообладатели, оформившие свои права на недвижимость до введения в действие ЕГРП.

19.05.20163

Признание права собственностиРегистрация права собственностиПраво собственностиПризнание праваГосударственная регистрация юридических лицрегистрация праваГосударственная регистрация правПризнании права собственностизащита собственниказащита правзащита собственностиОформление сделкиСоглашениеОформление права собственностикадастровый учетЗащита прав собственникаОформление недвижимостиПорядок пользованияПравовая защитаГосударственная регистрацияОценка имуществаНарушение законодательстваГосударственная регистрация праваРегистрация юридических лицПризнании праваНарушение законодательства 

Оспаривание кадастровой стоимости земли

Кадастровая стоимость в последнее время становится самой обсуждаемой темой. От ее величины зависит и уплата НДФЛ от продажи недвижимости, и начисление ежегодного налога на землю. Вся суть спора сводится к одному моменту – значительные отличия кадастровой стоимости земли от стоимости рыночной. Подробнее о том, как оспорить кадастровую стоимость земли, расскажет адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости. 

25.03.201653

Отказ от искаГосударственная пошлинаНДФЛИсковое заявлениеНалоговые спорыОспорить решение судаОтменить решение судаАдвокатОтказОспорить отказПраво требованияКадастровая стоимостьАдвокат Олег Сухов 

Приватизация земельного участка без изменения разрешенного использования

Сложилось, что муниципальные органы власти не всегда торопятся передать арендатору земельный участок в собственность, например, путем приватизации, ссылаясь на различные основания, которые приводят к отказу в совершении данных действий. Подробнее о приватизации земельного участка без изменения разрешенного использования, расскажет адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

24.03.201648

Приватизация недвижимостиДоговорприватизацияАдвокатОтказПраво требованияАрендатор земельного участкаАдвокат Олег Сухов 

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Вопрос об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости в настоящее время имеет актуальное значение как для арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельных участков, право собственности на которые не разграничено, плательщиков земельного налога, так и для получателей арендных платежей за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельных участков, право собственности на которые не разграничено, и получателей земельного налога.

10.03.201671

Право собственностиИск о признании праваЭкспертизаЗемельный налогИмущественные праваДоказательстваЗлоупотребление правомПризнании права собственностиНалоговые спорыНалогоплательщикиНалоговая базаАрбитражные спорыЗемельные спорыНалоговые проверкиНалоговые правоотношениякадастровый учетПорядок пользованияПравовая экспертизаСудебная практикаНалоговая обязанностьОценка имуществаОценка доказательствПраво требованияКадастровая стоимостьНалог на землюНалоговый спорыПризнании права 

Неосновательное обогащение при пользовании земельным участком

Учитывая частоту спорадических взрывов как в законодательстве, так и в правоприменении, вопрос неосновательного обогащения при пользовании земельным участком (тем более!) имеет богатейшую историю — чуть ли не со времен князя Игоря и древлян — и чрезвычайно нервную и интенсивную судебную практику в настоящее время. Более того, проблема будет оставаться актуальной в первую очередь благодаря экономическим преобразованиям, повлекшим соответствующую правовую реакцию. Насколько сбалансировано это соотношение, мы рассмотрим ниже.

18.02.2016146

Нарушение законодательстваУчет убытковНарушение налогового законодательстваВзыскание налогаВзыскание денежных средствВзыскание обогащенияНалог на землюПраво требованиявзыскание денегУставный капиталОбъект налогообложенияНарушение законодательстваАрендная платаНалоговая обязанностьПорядок пользованияПользование чужими денежными средствамикадастровый учетБессрочное пользование землейОтменить решение судавзысканиеНалог на недвижимостьДоказательстваДоговорЗемельный налогДоговор купли-продажинеосновательное обогащениеПраво собственностиВзыскание неосновательного обогащенияДоговор арендыВзыскание убытковРешение арбитражного судаВзыскание процентов 

По вопросу несоответствия в значениях площади земельного участка

Вопрос: О недопустимости превышения возникающей в связи с использованием различного программного обеспечения разницей в значениях площади земельного участка, вычисленной по координатам характерных точек границ земельного участка кадастровым инженером и органом кадастрового учета, значения предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка; об округлении значений площади и координат характерных точек границ земельных участков до целого значения и до двух знаков после запятой соответственно.

16.12.2014750

Признание права собственностиПраво собственностиПризнание праваПриватизация недвижимостиДоговор купли-продажиДоговорПреимущественное право покупкиприватизацияСпоры в сфере строительстваЗемельные спорыпреимущественное правоПредварительный договорПраво требованияВыкуп земельного участканаходящегося под зданием 

Уплата земельного налога

Вопрос: В налоговом органе по месту нахождения земельного участка организация поставлена на учет как плательщик земельного налога на основании сведений о регистрации права на недвижимое имущество (квартиру в многоквартирном доме). Возможно ли включить в расходы по налогу на прибыль уплату земельного налога при отсутствии регистрации права на сам земельный участок?

16.12.2014598

Признание права собственностиРегистрация права собственностиПраво собственностиПризнание праваДоговор купли-продажиСпоры о правах на недвижимостьрегистрация праваГосударственная регистрация правНалог на прибыль организацийНалога на прибыльНалог на имуществоЗемельный налогДоговорНалога на прибыль организацийПреимущественное право покупкиНалог на прибыльИпотекаНалог на недвижимостьНалог на прибыльНалог на имущество организацийприватизацияПрекращение праваВозникновение права собственностиЗемельные спорыкадастровый учетпреимущественное правоПредварительный договорГосударственная регистрацияНалога на имуществоНалог на имущество организацияНалог на имущество организацииНалог на недвижимое имуществоНалог на прибыль организацииНалог на землюНалог на прибыль организацияВыкуп земельного участканаходящегося под зданиемГосударственная регистрация праваНалог на имущества организацийПравопреемствоНалог на имущество 

Нарушение организацией законодательства о конкуренции и использовании ею доминирующего положения

Вопрос: Организация, обладающая на праве собственности земельным участком, ввела в одностороннем порядке платный проезд через свой земельный участок, повышая цену на проезд еженедельно для транспортных средств, проезжающих по ее земельному участку. Индивидуальный предприниматель, являющийся собственником соседнего земельного участка, направил в антимонопольный орган жалобу о нарушении организацией законодательства о конкуренции и использовании ею доминирующего положения. Антимонопольный орган вынес предписание, в котором потребовал прекратить нарушение законодательства о конкуренции, и возложил на организацию обязанность возместить денежные затраты, понесенные индивидуальным предпринимателем в связи с оплатой проезда. Правомерно ли данное предписание?

16.12.2014566

Признание права собственностиПраво собственностиПризнание праваСервитутПриватизация недвижимостиДоговор купли-продажиНарушение условий договораДоговорПреимущественное право покупкиприватизацияЗемельные спорыпреимущественное правоПорядок пользованияПредварительный договорНарушение законодательстваВыкуп земельного участканаходящегося под зданиемНарушение законодательства 

Государственная пошлина за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (земельный участок)

В связи с письмом по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (земельный участок) Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.

15.12.2014563

Признание права собственностиГоспошлинаПраво собственностиПризнание праваДоговор купли-продажиГосударственная пошлинаДоговорПреимущественное право покупкиприватизацияНаследованиеВозникновение права собственностиЗемельные спорыпреимущественное правоПредварительный договорВыкуп земельного участканаходящегося под зданиемНежилое помещение 

О документах, на основании которых в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости), рассмотрев обращение по вопросу государственного кадастрового учета, сообщает.

15.12.2014771

Признание права собственностиПраво собственностиПризнание праваПриватизация недвижимостиДоговор купли-продажиДоговорПреимущественное право покупкиприватизацияЗемельные спорыкадастровый учетпреимущественное правоПредварительный договорВыкуп земельного участканаходящегося под зданием 

Приватизация спорного земельного участка

Вопрос: Организация обратилась с заявлением к уполномоченному органу о предоставлении ей в собственность земельного участка, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий ей на праве собственности. Организации было отказано в приватизации данного земельного участка, так как он находится на территории парка культуры и отдыха. Организация считает, что такой отказ не соответствует нормам действующего законодательства и нарушает ее права и законные интересы. Имеет ли право данная организация на приватизацию спорного земельного участка?

15.12.2014650

Признание права собственностиПраво собственностиПризнание праваПриватизация недвижимостиДоговор купли-продажиДоговорПреимущественное право покупкиДоля в уставном капиталеприватизацияЗемельные спорыОтказпреимущественное правовыкуп землиПредварительный договорОбъект налогообложенияВыкуп земельного участканаходящегося под зданием 

Приобретение доли в праве собственности на земельный участок

Вопрос: Организации 1 на праве собственности принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах которого находится объект недвижимости — склад. Организация 1 (продавец) и организация 2 (покупатель) заключили договор купли-продажи склада и 1/10 доли в праве собственности на земельный участок. Затем организация 2 продала данный склад вместе с указанной долей в праве собственности на земельный участок третьему лицу. Нарушено ли данной сделкой преимущественное право организации 1 на приобретение доли в праве собственности на земельный участок?

14.12.2014822

Признание права собственностиПраво собственностиПризнание праваПриватизация недвижимостиДоговор купли-продажиОтчуждение доли третьему лицуЗалог имуществаДоговорПреимущественное право покупкиприватизацияСделкаЗемельные спорыСпоры с недвижимостьюпреимущественное правовыкуп землиПредварительный договорПризнание недействительной сделкиПризнание сделки недействительнойСделка купли - продажиЗалогОбъект налогообложенияПраво требованияВыкуп земельного участканаходящегося под зданием 

Порядок уплаты земельного налога

Вопрос: Организацией по договору купли-продажи приобретен земельный участок и в установленном порядке зарегистрировано право собственности на него, после чего организация сдавала налоговые декларации и уплачивала земельный налог. Спустя полгода после регистрации права на землю арбитражный суд признал договор купли-продажи недействительным в силу его ничтожности и обязал организацию вернуть участок продавцу. Поскольку право собственности на участок к организации не перешло, она полагает, что плательщиком земельного налога она не является. Правомерна ли такая позиция организации? Вправе ли организация вернуть земельный налог за то время, когда она числилась в ЕГРП собственником участка, представив уточненные декларации по земельному налогу?

14.12.2014605

Признание права собственностиРегистрация права собственностиПраво собственностиПризнание праваДоговор купли-продажирегистрация праваГосударственная регистрация правНалог на имуществоЗемельный налогДоговорПреимущественное право покупкиПризнании права собственностиНалог на недвижимостьНалоговые спорыприватизацияСделкаЗемельные спорыпреимущественное правоПорядок пользованияПредварительный договорПризнание недействительной сделкиПризнание сделки недействительнойСделка купли - продажиГосударственная регистрацияНалога на имуществоРегистрация договораНалог на имущество организацияНалог на имущество организацииНалог на недвижимое имуществоНалог на землюРегистрация декларацииВыкуп земельного участканаходящегося под зданиемявляется недействительнымГосударственная регистрация праваВозврат налогаПризнании праваНалог на имущество 

О преобразовании земельных участков

Вопрос: О преобразовании земельных участков, сведения о местоположении которых на момент их внесения в государственный кадастр недвижимости соответствовали требованиям к описанию местоположения границ земельных участков; о составе межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения участков, если для определения координат характерных точек границ участка требуется проводить измерения; о документах, на основании которых проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка для целей составления схемы расположения земельного участка при предоставлении участков из земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности.

14.12.2014938

Признание права собственностиПраво собственностиПризнание праваПриватизация недвижимостиДоговор купли-продажиДоговорПреимущественное право покупкиприватизацияЗемельные спорыпреимущественное правоПредварительный договорПраво требованияВыкуп земельного участканаходящегося под зданием 

О документах, на основании которых проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка

Вопрос: О документах, на основании которых проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, а также о заполнении раздела «Заключение кадастрового инженера» межевого плана, если местоположение уточняемых границ земельного участка определяется на основании границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

13.12.2014688

Признание права собственностиПраво собственностиПризнание праваПриватизация недвижимостиДоговор купли-продажиДоговорПреимущественное право покупкиприватизацияЗемельные спорыпреимущественное правоПредварительный договорПраво требованияВыкуп земельного участканаходящегося под зданием 

Публикации

Все статьи
Начало течения применяемых судами сроков

Согласно общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ). В настоящее время в соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ эта норма дополнена немаловажной фразой «и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права».

Административная ответственность за незаконное вознаграждение от имени юридического лица

 Рассматриваются проблемные аспекты административной ответственности за незаконное вознаграждение от имени юридического лица в Российской Федерации. Исследуется правоприменительная практика и даются предложения по совершенствованию законодательных механизмов привлечения юридических лиц к ответственности за коррупционные правонарушения, совершаемые от имени или в интересах таких лиц. 

Договор о предоставлении персонала

Доказывается, что предметом гражданско-правового договора о предоставлении персонала являются: (а) на начальном этапе — действия исполнителя по подбору кандидатур, соответствующих требованиям заказчика, из числа своих работников и направление заказчику отобранных работников, готовых выполнять трудовую функцию в интересах последнего; (б) на основном этапе — действия заказчика по управлению и контролю за ходом выполнения трудовой функции, а также его действия, направленные на обеспечение нормальных условий труда.

Судебная практика

Все практики
Недобросовестная конкуренция в сфере интеллектуальной собственности

В статье анализируется практика рассмотрения арбитражными судами Российской Федерации норм части 2 ст. 14.33 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Автором исследуется ряд проблемных вопросов, возникающих при рассмотрении соответствующей категории споров, высказываются предложения по разрешению тех или иных правовых ситуаций.

Неустойка по государственному контракту

В статье рассматриваются вопросы, касающиеся установления и взыскания неустойки по государственным и муниципальным контрактам. Актуальность данной темы обусловлена наличием неопределенности ряда положений нового Закона о контрактной системе. Выводы, сделанные автором, могут быть использованы в правоприменительной практике.

Опционный договор

Исходя из анализа норм российского законодательства и судебной практики предлагается юридическая квалификация опционного договора и определяются правила его правового регулирования.

  • В состав наследственного имущества входит доля ООО
  • Наследование и участие в ООО
  • Возмещение участнику ООО причиненных убытков
  • Корпоративные споры в отношении несовершеннолетних