+7 (495) 545 93 64

Время работы: 900 - 2000 (пн-сб)

Метро: Лубянка

www.oleg-suhov.ru

г.Москва, Лубянский проезд., дом 5, стр 1 +7 (495) 649 11 65, +7 (985) 763 90 66

Земельные споры

Взыскание платы за пользование земельными участками

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (далее — ЗК РФ) земельные участки могут находиться в государственной, муниципальной и частной собственности. Несмотря на то что после введения в действие указанного Кодекса ускорился процесс приватизации земельных участков, часть земли в Российской Федерации по-прежнему находится в государственной и муниципальной собственности.

31.05.2016217

Решение арбитражного судаОпределение арбитражного судаДоговор арендыВзыскание неосновательного обогащенияПраво собственностиИск о признании праваПрекращение деланеосновательное обогащениеДоговор купли-продажиНарушение срокаСтроительство жилого домаНарушение условий договораЗемельный налогДоговорДоказательстваЖилищное строительствоНарушение сроковИсполнение судебных актовИзменение искаПризнании права собственностиНалог на недвижимостьАрбитражный процессвзысканиеАрбитражные спорыПрекращение праваПрекращение арендыБизнесЗемельные спорыкадастровый учетпрекращение договораВзыскание задолженностиИзменение договораПорядок пользованияРешение органов управленияПолучение разрешенияРазрешение на строительствоАрендная платаОценка доказательствНарушение законодательстваСтроительствоПраво требованияКадастровая стоимостьНалог на землюВзыскание обогащенияНарушение установленных сроковВзыскание денежных средствАрендатор земельного участкаВ удовлетворении иска о взыскании задолженности отказано правомерноСрок договоранаходящегося под зданиемявляется недействительнымНежилое помещениеВзыскание налогаНарушение налогового законодательстваПризнании праваНарушение законодательстваСтавки налогаВзыскание задолженности по договору арендыДоговора аренды 

Возможность участия части земельного участка в гражданском обороте

В статье исследуется возможность участия в гражданском обороте части земельного участка. Автор приходит к выводу, что часть земельного участка не имеет необходимого и достаточного идентификационного признака — кадастрового номера и не может выступать предметом договора. На основании этого обосновывается внесение соответствующих изменений в законодательство.

 

31.05.2016107

Признание права собственностиДоговор арендыРегистрация права собственностиПраво собственностиПризнание праваДоговор купли-продажиГосударственная регистрация юридических лицрегистрация праваГосударственная регистрация правДоговорПризнании права собственностиНедействительность сделкиОформление сделкиСоглашениеОформление права собственностиВозникновение права собственностиБизнесАдвокаткадастровый учетНарушение законодательствоБизнес АдвокатИзменение договораНедействительность договораОформление недвижимостиСудебная практикаГосударственная регистрацияНарушение законодательстваРегистрация договораОбъект налогообложенияПраво требованияПередача правВнесение изменений в договорПризнание договора незаключеннымнаходящегося под зданиемявляется недействительнымГосударственная регистрация праваРегистрация юридических лицУбыткиПризнании праваНарушение законодательстваДоговора аренды 

Изъятие земельных участков для публичных нужд и защита внереестровых прав собственников

Мы привыкли к тому, что право собственности абсолютно и его защита прямо гарантируется Конституцией РФ. Вместе с тем новые правила изъятия земельных участков, вступившие в силу на территории РФ с 1 апреля 2015 г., могут создать условия для нарушения этого базового положения гражданского права. В настоящей статье автор затрагивает правовые риски, с которыми могут столкнуться собственники и правообладатели, оформившие свои права на недвижимость до введения в действие ЕГРП.

19.05.201699

Признание права собственностиРегистрация права собственностиПраво собственностиПризнание праваГосударственная регистрация юридических лицрегистрация праваГосударственная регистрация правПризнании права собственностизащита собственниказащита правзащита собственностиОформление сделкиСоглашениеОформление права собственностикадастровый учетЗащита прав собственникаОформление недвижимостиПорядок пользованияПравовая защитаГосударственная регистрацияОценка имуществаНарушение законодательстваГосударственная регистрация праваРегистрация юридических лицПризнании праваНарушение законодательства 

Оспаривание кадастровой стоимости земли

Кадастровая стоимость в последнее время становится самой обсуждаемой темой. От ее величины зависит и уплата НДФЛ от продажи недвижимости, и начисление ежегодного налога на землю. Вся суть спора сводится к одному моменту – значительные отличия кадастровой стоимости земли от стоимости рыночной. Подробнее о том, как оспорить кадастровую стоимость земли, расскажет адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости. 

25.03.2016191

Отказ от искаГосударственная пошлинаНДФЛИсковое заявлениеНалоговые спорыОспорить решение судаОтменить решение судаАдвокатОтказОспорить отказПраво требованияКадастровая стоимостьАдвокат Олег Сухов 

Приватизация земельного участка без изменения разрешенного использования

Сложилось, что муниципальные органы власти не всегда торопятся передать арендатору земельный участок в собственность, например, путем приватизации, ссылаясь на различные основания, которые приводят к отказу в совершении данных действий. Подробнее о приватизации земельного участка без изменения разрешенного использования, расскажет адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

24.03.2016142

Приватизация недвижимостиДоговорприватизацияАдвокатОтказПраво требованияАрендатор земельного участкаАдвокат Олег Сухов 

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Вопрос об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости в настоящее время имеет актуальное значение как для арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельных участков, право собственности на которые не разграничено, плательщиков земельного налога, так и для получателей арендных платежей за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельных участков, право собственности на которые не разграничено, и получателей земельного налога.

10.03.2016166

Право собственностиИск о признании праваЭкспертизаЗемельный налогИмущественные праваДоказательстваЗлоупотребление правомПризнании права собственностиНалоговые спорыНалогоплательщикиНалоговая базаАрбитражные спорыЗемельные спорыНалоговые проверкиНалоговые правоотношениякадастровый учетПорядок пользованияПравовая экспертизаСудебная практикаНалоговая обязанностьОценка имуществаОценка доказательствПраво требованияКадастровая стоимостьНалог на землюНалоговый спорыПризнании права 

Неосновательное обогащение при пользовании земельным участком

Учитывая частоту спорадических взрывов как в законодательстве, так и в правоприменении, вопрос неосновательного обогащения при пользовании земельным участком (тем более!) имеет богатейшую историю — чуть ли не со времен князя Игоря и древлян — и чрезвычайно нервную и интенсивную судебную практику в настоящее время. Более того, проблема будет оставаться актуальной в первую очередь благодаря экономическим преобразованиям, повлекшим соответствующую правовую реакцию. Насколько сбалансировано это соотношение, мы рассмотрим ниже.

18.02.2016299

Нарушение законодательстваУчет убытковНарушение налогового законодательстваВзыскание налогаВзыскание денежных средствВзыскание обогащенияНалог на землюПраво требованиявзыскание денегУставный капиталОбъект налогообложенияНарушение законодательстваАрендная платаНалоговая обязанностьПорядок пользованияПользование чужими денежными средствамикадастровый учетБессрочное пользование землейОтменить решение судавзысканиеНалог на недвижимостьДоказательстваДоговорЗемельный налогДоговор купли-продажинеосновательное обогащениеПраво собственностиВзыскание неосновательного обогащенияДоговор арендыВзыскание убытковРешение арбитражного судаВзыскание процентов 

По вопросу несоответствия в значениях площади земельного участка

Вопрос: О недопустимости превышения возникающей в связи с использованием различного программного обеспечения разницей в значениях площади земельного участка, вычисленной по координатам характерных точек границ земельного участка кадастровым инженером и органом кадастрового учета, значения предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка; об округлении значений площади и координат характерных точек границ земельных участков до целого значения и до двух знаков после запятой соответственно.

16.12.2014903

Признание права собственностиПраво собственностиПризнание праваПриватизация недвижимостиДоговор купли-продажиДоговорПреимущественное право покупкиприватизацияСпоры в сфере строительстваЗемельные спорыпреимущественное правоПредварительный договорПраво требованияВыкуп земельного участканаходящегося под зданием 

Уплата земельного налога

Вопрос: В налоговом органе по месту нахождения земельного участка организация поставлена на учет как плательщик земельного налога на основании сведений о регистрации права на недвижимое имущество (квартиру в многоквартирном доме). Возможно ли включить в расходы по налогу на прибыль уплату земельного налога при отсутствии регистрации права на сам земельный участок?

16.12.2014723

Признание права собственностиРегистрация права собственностиПраво собственностиПризнание праваДоговор купли-продажиСпоры о правах на недвижимостьрегистрация праваГосударственная регистрация правНалог на прибыль организацийНалога на прибыльНалог на имуществоЗемельный налогДоговорНалога на прибыль организацийПреимущественное право покупкиНалог на прибыльИпотекаНалог на недвижимостьНалог на прибыльНалог на имущество организацийприватизацияПрекращение праваВозникновение права собственностиЗемельные спорыкадастровый учетпреимущественное правоПредварительный договорГосударственная регистрацияНалога на имуществоНалог на имущество организацияНалог на имущество организацииНалог на недвижимое имуществоНалог на прибыль организацииНалог на землюНалог на прибыль организацияВыкуп земельного участканаходящегося под зданиемГосударственная регистрация праваНалог на имущества организацийПравопреемствоНалог на имущество 

Нарушение организацией законодательства о конкуренции и использовании ею доминирующего положения

Вопрос: Организация, обладающая на праве собственности земельным участком, ввела в одностороннем порядке платный проезд через свой земельный участок, повышая цену на проезд еженедельно для транспортных средств, проезжающих по ее земельному участку. Индивидуальный предприниматель, являющийся собственником соседнего земельного участка, направил в антимонопольный орган жалобу о нарушении организацией законодательства о конкуренции и использовании ею доминирующего положения. Антимонопольный орган вынес предписание, в котором потребовал прекратить нарушение законодательства о конкуренции, и возложил на организацию обязанность возместить денежные затраты, понесенные индивидуальным предпринимателем в связи с оплатой проезда. Правомерно ли данное предписание?

16.12.2014664

Признание права собственностиПраво собственностиПризнание праваСервитутПриватизация недвижимостиДоговор купли-продажиНарушение условий договораДоговорПреимущественное право покупкиприватизацияЗемельные спорыпреимущественное правоПорядок пользованияПредварительный договорНарушение законодательстваВыкуп земельного участканаходящегося под зданиемНарушение законодательства 

Государственная пошлина за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (земельный участок)

В связи с письмом по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (земельный участок) Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.

15.12.2014662

Признание права собственностиГоспошлинаПраво собственностиПризнание праваДоговор купли-продажиГосударственная пошлинаДоговорПреимущественное право покупкиприватизацияНаследованиеВозникновение права собственностиЗемельные спорыпреимущественное правоПредварительный договорВыкуп земельного участканаходящегося под зданиемНежилое помещение 

О документах, на основании которых в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости), рассмотрев обращение по вопросу государственного кадастрового учета, сообщает.

15.12.2014984

Признание права собственностиПраво собственностиПризнание праваПриватизация недвижимостиДоговор купли-продажиДоговорПреимущественное право покупкиприватизацияЗемельные спорыкадастровый учетпреимущественное правоПредварительный договорВыкуп земельного участканаходящегося под зданием 

Приватизация спорного земельного участка

Вопрос: Организация обратилась с заявлением к уполномоченному органу о предоставлении ей в собственность земельного участка, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий ей на праве собственности. Организации было отказано в приватизации данного земельного участка, так как он находится на территории парка культуры и отдыха. Организация считает, что такой отказ не соответствует нормам действующего законодательства и нарушает ее права и законные интересы. Имеет ли право данная организация на приватизацию спорного земельного участка?

15.12.2014786

Признание права собственностиПраво собственностиПризнание праваПриватизация недвижимостиДоговор купли-продажиДоговорПреимущественное право покупкиДоля в уставном капиталеприватизацияЗемельные спорыОтказпреимущественное правовыкуп землиПредварительный договорОбъект налогообложенияВыкуп земельного участканаходящегося под зданием 

Приобретение доли в праве собственности на земельный участок

Вопрос: Организации 1 на праве собственности принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах которого находится объект недвижимости — склад. Организация 1 (продавец) и организация 2 (покупатель) заключили договор купли-продажи склада и 1/10 доли в праве собственности на земельный участок. Затем организация 2 продала данный склад вместе с указанной долей в праве собственности на земельный участок третьему лицу. Нарушено ли данной сделкой преимущественное право организации 1 на приобретение доли в праве собственности на земельный участок?

14.12.20141040

Признание права собственностиПраво собственностиПризнание праваПриватизация недвижимостиДоговор купли-продажиОтчуждение доли третьему лицуЗалог имуществаДоговорПреимущественное право покупкиприватизацияСделкаЗемельные спорыСпоры с недвижимостьюпреимущественное правовыкуп землиПредварительный договорПризнание недействительной сделкиПризнание сделки недействительнойСделка купли - продажиЗалогОбъект налогообложенияПраво требованияВыкуп земельного участканаходящегося под зданием 

Порядок уплаты земельного налога

Вопрос: Организацией по договору купли-продажи приобретен земельный участок и в установленном порядке зарегистрировано право собственности на него, после чего организация сдавала налоговые декларации и уплачивала земельный налог. Спустя полгода после регистрации права на землю арбитражный суд признал договор купли-продажи недействительным в силу его ничтожности и обязал организацию вернуть участок продавцу. Поскольку право собственности на участок к организации не перешло, она полагает, что плательщиком земельного налога она не является. Правомерна ли такая позиция организации? Вправе ли организация вернуть земельный налог за то время, когда она числилась в ЕГРП собственником участка, представив уточненные декларации по земельному налогу?

14.12.2014692

Признание права собственностиРегистрация права собственностиПраво собственностиПризнание праваДоговор купли-продажирегистрация праваГосударственная регистрация правНалог на имуществоЗемельный налогДоговорПреимущественное право покупкиПризнании права собственностиНалог на недвижимостьНалоговые спорыприватизацияСделкаЗемельные спорыпреимущественное правоПорядок пользованияПредварительный договорПризнание недействительной сделкиПризнание сделки недействительнойСделка купли - продажиГосударственная регистрацияНалога на имуществоРегистрация договораНалог на имущество организацияНалог на имущество организацииНалог на недвижимое имуществоНалог на землюРегистрация декларацииВыкуп земельного участканаходящегося под зданиемявляется недействительнымГосударственная регистрация праваВозврат налогаПризнании праваНалог на имущество 

Публикации

Все статьи
Если фактический адрес не совпадает с юридическим

Какие последствия ожидают транспортную организацию, если налоговый орган обнаружит, что по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), предприятие фактически деятельность не осуществляет (не имеет по указанному адресу ни в собственности, ни в аренде помещений, руководство организации там не располагается)?

Особенности изменения и расторжения коммерческих договоров

В статье проводится связь динамики коммерческих договоров с их специфическими особенностями. Рассматривается влияние субъектного состава коммерческих договоров, их синаллагматического и возмездного характера на последствия их изменения и расторжения.

 

Обращение взыскания на дебиторскую задолженность

В статье критически рассматривается порядок обращения взыскания на дебиторскую задолженность. Автор, анализируя правовые нормы, регулирующие порядок обращения взыскания на дебиторскую задолженность через призму гражданского и исполнительного права, доказывает абсурдность предложенной правовой конструкции. При этом самим автором предлагается простой и эффективный порядок обращения взыскания на данный вид имущества.

Судебная практика

Все практики
Признается ли изменение курса валют существенным изменением обстоятельств?

При действующей системе установления курса валют его изменение не может считаться существенным изменением обстоятельств в смысле ст. 451 ГК РФ.

Удержание как обеспечительная мера в предпринимательских договорах

Удержание является одной из мер, которая применяется наиболее часто в ходе реализации договоров аренды, комиссии, хранения некоторых иных. В статье проведен анализ судебной практики и сделаны обобщающие выводы о допустимости и возможности применения удержания в конкретных ситуациях.

 

Налоговые риски по договорам беспроцентных займов

Беспроцентные займы между юридическими лицами — один из самых простых способов перераспределения денежных потоков внутри группы компаний. Однако, как показывает арбитражная практика, выдача беспроцентных займов чревата доначислением налога на прибыль (у организаций) и НДФЛ (у индивидуальных предпринимателей). Проанализируем, какие налоговые риски возникают при осуществлении подобных сделок.

  • В состав наследственного имущества входит доля ООО
  • Наследование и участие в ООО
  • Возмещение участнику ООО причиненных убытков
  • Корпоративные споры в отношении несовершеннолетних